襄樊锦绣广场市场调研及发展定位报告.pdf

襄樊锦绣广场 市场调研及发展定位报告 发 展 商：襄樊昊天房地产开发有限公司 营销策划：广州合富辉煌房地产顾问有限公司 二零零六年四月 1 目 录 1 襄樊商业市场整体发展概况 5 1.1 消费市场发展 5 1.2 襄樊商业市场发展特点 7 1.3 襄樊商业地产发展特点 7 1.3.1 商业地产现状 7 1.3.2 商业地产发展中存在的问题 7 1.4 商业发展规划 8 1.5 小结 9 2 竞争楼盘分析 9 2.1 拉美步行街 9 2.2 开放广场 10 2.3 豪门新天地 10 2.4 香港风情街 10 2.5 奔泰阳光城 10 2.6 新大陆中心广场 11 2.7 九隆广场 11 2.8 小结 12 3 在售主要竞争对手分析 12 3.1 概况比较 12 3.2 营销策略分析 13 3.2.1 拉美步行街 13 3.2.2 九隆广场 13 3.2.3 比较分析 13 3.3 小结 14 4 项目理解 14 4.1 地块现状及规划 14 4.1.1 地块现状 14 4.1.2 规划 14 2 4.2 建筑形态对项目的影响 14 4.2.1 促进 14 4.2.2 制约 15 4.3 项目SWOT分析 15 4.3.1 S （优势） 15 4.3.2 W （劣势） 15 4.3.3 O （机遇） 15 4.3.4 T （威胁） 15 4.4 项目发展条件对项目的促进与制约 15 5 项目性质界定 16 6 商圈分析 17 6.1 目前商业格局 17 6.2 解放路－长征路商圈 17 6.3 商圈分析 18 6.4 寻找商圈的突破提升点 19 6.5 市场机会挖掘 19 6.6 结论 19 7 针对性调查 20 7.1 再尔电脑城 20 7.1.1 概况 20 7.1.2 商家结构 20 7.1.3 小结 21 7.2 现代城电脑数码广场 21 7.2.1 概况 21 7.2.2 商家结构 21 7.2.3 小结 22 7.3 科技馆 22 8 项目定位 23 8.1 主题定