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富海·弥敦道 商业项目市场调研报告 1 富海·弥敦道市场调研报告 第一章 市场背景 青岛是中国沿海开放城市之一，是山东省最大的工业城市。2008 年全市生 产总值 （GDP）为 4436.2 亿元，比上年增长 13.2%；地方财政一般预算收入 342.4 亿元，增长 17%；城市居民人均可支配收入 20464 元，农民人均纯收入 8509 元， 分别增长 14.6%和 13.8%。 青岛是山东省消费水平最高的城市，在全国也位居前列。近年来，青岛市 年房地产发展迅猛，房价的飙升速度位居全国前列，商业地产业逐渐繁荣。 一、市场背景 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 1 2 3 4 5 6 7 8 年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 GDP 1316 1518 1780 2164 2696 3207 3786 4436 数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报 青岛GDP增速较快，2001年-2008，GDP总量增长了3.4倍，平均增长率为 15.6%，预计未来5年GDP增长率高于14%。  人均可支配收入 2 年份 人均可支配收入 25000 20000 15000 10000 5000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 人均可支配收入 8731 8721 10075 11089 12920 15325 17856 20464 数据来源：青岛政府工作报告／国民经济发展公报 2008年人均可支配收入20464元，比2007年增长16.5%，2001-2008年平均 增长率16%，预测未来几年将持续增长，有利于消费增长。 人均生活消费支出4736元，增长12.7%，消费能力持续加强。 二、城市商圈分布 1、青岛市主要商圈分布如下： 所属商圈 特征 机会和发展 项目 目前青岛人气最旺的 传统商圈，业态丰 商圈，作为青岛第一条 利群