宁乡金色夏威夷区域竞品市场调研分析.pdf

金色夏威夷金色夏威夷 区域竞品市场调研分析 2012 . 8 市调思路：竞品主要分布在二环路沿线，由县政府往西；相对存 货较多货较多 ，或者年内有新品加推或者年内有新品加推 ，与项目具有与项目具有一定程度的客户重叠定程度的客户重叠 绿地中央花园 铂金汉宫铂金汉宫 中源凝香华都中源凝香华都 中央领域中央领域 玉虹蓝庭国际 兆基君城 金色夏威夷 格林春天 竞品项目一：中源凝香华都 项目位置 位于二环路与花明北路交会东南角，县一中对面 项目经济技术分析 主要经济技术指标 总占地面积 21万方 总建筑面积 47万方 容积率 2.41 绿化率 43% 总户数总户数 户 湖南中源房地产开发有 开发商 限公司 项目定位概念 英伦尺度，生活原本 产品类型 住宅、商业 住宅1.4元/㎡、 物业管理费 商业2.2元/㎡ 交房标准交房标准 毛坯毛坯 项目内因剖析  现行均价：一期、二期剩余90多套，以三房居多 住宅——4600元/㎡，折扣：一次性97、按揭99、业主介绍96  管理费 ： 住宅1.4元/㎡、商业2.2元/㎡  社区配套： 欧式风格设计、9万平米绿化景观、3000平米私人会所、2600平米中央 湖景，知名品牌的运用打造宁乡顶级高层豪宅； 沿街商铺，满足生活购物需求； 县城唯一四季恒温室内泳池、国际标准羽毛球场及会所。  交通情况： 公交路线：18、19、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线 在售分析