2009年南京写字楼市场项目调研报告.pdf

写字楼竞争市场环境 ¶ 写字楼市场发展概况 ¶ 新街口—大行宫办公市场竞争环境 ¶ 鼓楼—山西路办公市场竞争环境 1 区域划分 南京CBD 目前初步形成了以新街口—大行宫为主，鼓 楼－山西路为辅的的CBD格局;奥体中央商务区的规 划促进了城市CBD ”双核”的形成 鼓楼—山西路片区—— 凭借便利的交通，被誉为“第 二商圈”的山西路写字楼市场 日渐成形。新建高档项目众 多，直接挑战新街口商务中心 地位。 鼓楼 新街口—大行宫片区—— 新街口 南京的金融、商业中心，南京 最早发展起来的写字楼市场； 高档写字楼集中区域；项目众 多，产品层次参差不齐 河西奥体片区——写字楼集 中位于奥体中心东的中央商务 区，市场发展历史较短，但随 着建邺区政府的迁入，办公市 场氛围逐步形成 2 写字楼竞争市场环境 ¶ 写字楼市场发展概况 ¶ 新街口—大行宫办公市场竞争环境 ¶ 鼓楼—山西路办公市场竞争环境 3 项目 新街口作为南京市CBD,人流、物流、信息流集中，都无 分布 一不显示出蓬勃的生机,随着长江路九号、长发中心高档 商务写字楼的崛起，其办公市场版图日益扩大且日渐成 熟 寸土寸金的新街口是绝大 多数市民所认可的CBD ，其 区 位 优 势 明 显 ， 人 流 、 物 流、信息流、资金流等都无 一不显示出蓬勃的生机。周 边高端商务楼云集并日益成 熟，随着2005年地铁一号线 的 开 通 ， 地 下 停 车 场 的 建 凯润金城 成，交通线路的调整、拆迁 长江路九号 工