2006年郑州市房地产市场调研报告.pdf

郑州市房地产市场调研报告 第一部分 郑州市概况与城市发展 第二部分 郑州市宏观经济 第三部分 郑州市房地产市场分析 第四部分 郑州市区域市场分析 第一部分 郑州市概况与城市发展 1.1 郑州市概况 1.1.1 郑州市简介 郑 州 市 是 河 南 省 省 会 。 位 于 本 省 中 部 偏 北 ， 东 经 112° 42 -- 114° 14 ，北纬34° 16 - 34° 58 北临黄河、 西临洛阳，南与平顶山、许昌相连，东与开封相接，东南为广阔的黄 淮平原。 郑州市下辖 6 区 5 市 1 县，总面积 7446.2 平方公里，其中市区 面积 1010.3 平方公里；总人口为 614.8 万，其中市区 213.4 万。地 势西高东低，西部多山地丘陵，占总面积的 2/ 3，东部平原占总面 积的1/ 3。 1.1.2 自然环境与气候特征 郑州地区属暖温带大陆性气候 ，四季分明，年平均气温 14.4° C 。7 月最热，平均 27.3°C ；1 月最冷,平均 0.2°C ；年 平均降雨量640.9毫米，无霜期220 天，全年日照时间约2400 小时。 境内大小河流 35 条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段 的黄河全长150.4公里。 1.1.3 郑州交通规划 郑州地处中原腹地，九州之中，十省通衢，是全国重要的交通通 信枢纽，物资集散中心， “雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的 交通枢纽。 京广、陇海两大铁路干线，国道主干线连霍线、京珠线和国道 107 京深线、220 北郑线与 310 连天线在这里交汇。境内公路总里程 5234 公里，公路密度每百平方公里70．08 公里，有国道主干线京珠 高速公路、连霍高速公路和国道4 条、省道9 条，全长 774 公里；境 内共设34 个火车站，总里程69 公里。黄河航运上游段自巩义市入境 至荥阳市境内的孤柏嘴，下游段自郑州铁路桥至中牟县出界，境内航 道总里程 110 公里，以渡运为主。年民用汽车保有量84408 辆。年客 运量 6870 万人，货运量 9502 万吨，旅客周转量 306738 万人公里， 货物周转量457379 万吨公里。 1.1.4 郑州市的人文与历史 郑州是中华民族的发祥地之一，早在 3500 年前这里就是商王朝 的重要都邑，后有夏、商、管、郑、韩5 朝为都，隋、唐、五代、宋、 金、元、明、清8 代为州。区域内名胜山水众多，文物古迹荟萃，是 全国历史文化名城和著名风景旅游城市。其中登封嵩山风景名胜区、 商代遗址、郑韩古城、裴李岗遗址、大河村遗址、大虎亭汉墓、虎牢 关、少林寺、中岳庙、观星台、石窟寺、北宋皇陵、古荥冶铁遗址、 新密黄帝宫、中牟官渡古战场、郑州黄河游览区等，在国内均享有较 高的盛誉。 1.2 郑州的城市定位 郑州处于黄河中下游的交接点上，位于全国东、中、西三大经济 带的结合部，在全国经济发展格局中具有承东启西、贯通南北的重要 作用，区位优势独特。作为新来欧大陆桥中国段最主要的中心城市之 一，更具有广阔的发展前景。 根据“十五”目标，郑州市围绕拉大城市框架，高起点、高品位 地规划建设郑东新区。郑东新区规划范围西起 107 国道，东至拟建的 京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路，总面积约 150 平方公里，预计人口150 万，融“共生城市”、“新陈代谢城市”、 “环形城市”等众多先进理念于一体。同时，还将本着老城区改造和 新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则， 改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原 文化特色的社会主义现代化商贸城市和全国区域性中心城市。 1.3 郑州城市发展远景与规划 1.3.1 郑州市十一五远景规划  “十一五”时期，将重点依托郑汴洛城市工业走廊和新— 郑—漯(京广)产业发展带，率先推