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淮安市场调研报告 『宏观城市背景』经济稳健发展，城市中端消费实力逐年提升  2012年淮安全市人均GDP首次突破39000元，市场需 求特征以刚性需求为主。 淮安中心城区人口增长变化 公务员、事业单位人员约83.43万人，约占全市在岗 淮安城市化进程迅速，城市人口规模不断扩大，截止2012 职工总数的23%。 年底，中心城区人口突破145万人，且仍保持超11%的年增 人民生活水平持续改善，全年城镇居民人均可支配 长率不断增加。 收入22995元，比上年增长13.5%，连续多年保持10% 以上的增值率。 城市化进程进一步加快。全市年末城市化水平 中心城区人口 万人 53.5%，比上年提高1.5个百分点，在中国城市最新分 160 级名单中，入围“新二线”城市之列。 140 120 人均GDP(元) 100 40000 25% 80 20% 60 30000 15% 40 20000 10% 20 10000 5% 0 0 0% 2008 2009 2010 2011 2012 2008 2009 2010 2011 2012 GDP （元） 18900 23300 28022 35181 39992 增幅(%) 17.40% 18.80% 16.80% 20.30% 12.00% 数据来源：淮安统计年鉴 『土地市场背景』2013年全市上半年土地成交放量，老城区土地资源稀 缺、寸土寸金，清河区1-9月份出让土地总面积仅17万 余平米。 2013年1-9月淮安市各月土地成交情况 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 成交数量 49 0 30 21 3 0 28 0 0 成交面积（㎡）