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冠捷地产·河北河间项目 市场调研报告 厦门中天世纪 2011年3月25日 冠捷地产·河北河间项目市场调研报告 前言 新政调控与市场发展，促使地产主力市场由被动向三线、四线城市转移，改为主 动转移。三、四线城市大盘开发成为房地产研究的要点之一。 冠捷河间项目，处于城市向东延续性保守式发展的中心地段——小、大亮甲牌， 其以居住为主的大型城市综合体的市场责任无可推卸；其对城市新架构的建立、优 化、城市功能组合以及大力带动新城区乃至整个城市发展的战略地位无可替代，并 将随着项目开发的推进而逐渐显现。 本报告，立足中国房地产开发的特殊国情，以城市和市场的多方面、多层次、多 元化的实地精准调研分析为依据，汲取国内诸多大盘开发尤其是三、四线城市大盘 开发的经验，提出项目开发不可避免的问题，提供项目开发可参考的市场依据、要 点思辨、开发建议和产品建议。 冠捷地产·河北河间项目市场调研报告 汇报思路 宏观背景 1 项目建议 城市背景 9 2 财务简析 8 汇报思路 3 住宅市场 4 7 商业市场 要点思辨 6 5 地块分析 区域分析 冠捷地产·河北河间项目市场调研报告 1 宏观背景 我们在什么样的大环境和背景下开发？ 冠捷地产·河北河间项目市场调研报告 宏观背景 密集政策 货币政策 未来房地 中国房地产 对房地产市场 + 对房地产市场 + 产供求关系对 + 市场发展 的影响 的影响 价格的影响 趋势简析 冠捷地产·河北河间项目市场调研报告 一、密集政策对房地产市场的影响——1、政策已见成效 事不过三，如果2011年新一轮调控再不严，再不起效果，以后就不会有人相信“狼来 了” ！我司认为：包括2010年的调控在内，延续至2011年，本轮调控政府的决心非常 大。 就2010年4月份以来的市场表现来看，2010年调控政策的出台，对楼市的影响还是显 而易见的，基本扭转了自2009年下半年以来市场不健康升温的格局。 从成交量来看，4.15调控造成的市场波动大于9.29调控，全国市场成交量低迷期持续3 个月左右，虽然9.29调控效果在各个城市间出现分化，但低迷期也持续有1个月左右。 就成交均价来看，2010年各个城市房价不健康上涨的趋势也基本得到抑制。 冠捷地产·河北河间项目市