苍山蓝湖名邸地块市场调研报告.pdf

苍山蓝湖名邸地块市 场调研报告 1 目 录 一、项目介绍 5 1、宗地位置5 2、地块经济技术指标5 3、周边交通6 4、周边配套设施6 5、周边景观6 二、项目环境分析 7 1、城市概况7 （1）地理位置7 （2）行政区划及人口7 （3）历史人文7 （4）道路交通8 （5）名胜古迹8 （6）自然资源8 2、社会人文环境分析10 （1）社会经济发展10 （2 ）区域规划16 三、房地产市场分析 20 1、房产政策20 （1）历年宏观政策20 （2 ）新“国六条”解读21 2、房地产投资26 3、房地产市场供需分析27 （1）供给分析28 （2 ）需求分析29 4、价格分析30 5、产品分析31 （1）产品类型分析31 （2）房型面积分析31 （3）周边环境分析31 （4）其他31 6、客层分析32 （1）客群构成分析32 （2 ）购房目的分析32 （3）客群年龄分析32 7、地区市场特点分析33 （1）市场营销33 （2）二手房市场34 （3）购房习惯34 （4）市场供应体系34 2 （5）制约因素34 四、项目分析 36 1、SWOT 分析36 2、竞争个案分析37 （1）竞争个案情况37 （2 ）竞争个案分析45 五、项目前期建议 49 （1）树立市场形象49 （2）合理操控宣传手段49 六、经济核算 51 3 4 一、 项目介绍 1、宗地位置 项目界址：项目南临埝桥路，东邻泉山路（规划路），北靠泉山。 2、地块经济技术指标 项目用地共三块，中间水泥厂原址为一期，东、西两块地分别为二、三期，总 用地面积 211008，总建筑面积256352，容积率1.21，绿化率 42％。 其中住宅建筑面积 214825平方米 商