德思勤2010年云南曲靖炮团综合体项目调研报告.pdf

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 云南曲靖炮团综合体项目云南曲靖炮团综合体项目 市场调研报告市场调研报告 呈交：东方置地实业公司 2010年1月 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 版权声明Copyright; All rights Reserved 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构 和个人传阅和个人传阅、引用引用、复制和发布报告中的部分或全部内容复制和发布报告中的部分或全部内容。 This article is for internal use onlyy. Taskin holds the copypyrigght of this Article. Without pprior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes 第第第第一一部分部分部分部分 项目地块研究项目地块研究项目地块研究项目地块研究 项目位置 发展条件 地块现状及可视性 区域发展分析 地块SWOT分析 项目地块对本项目发展的影响 项目地块研究 项目用地及策划范围说明 项目用地 项目地块位于曲靖市麒麟区项目地块位于曲靖市麒麟区 ，，分为分为A地块和地块和B地块地块 。 A地块为交通路以东，麒麟北路以西、三江大道以 A 南、食品街以北的全部面积。 B地块位于食品街以南地块位于食品街以南 、沃尔玛用地以北沃尔玛用地以北 ，，基础数基础数 据不详。暂无用地规划，但其策划与规划要求与A地 块一并考虑，根据各方面情况综合考虑该区容积率和 功能，再向政府争取批复。 B 策划范围 本次策划范围仅为A地块。 项目地块研究 规划限制条件 本项目A地块用地南低北高，高差4.3m ，占地20.46万㎡，容积率为 3.5—4.3 ，总建筑规模约71.61—87.98万㎡。地块形状及用地规划指标 要求如表1所示。 停车泊位：机动车按0.5车位/100 ㎡建筑面积，自行车按7.5车位/100