厦门港务地产2006G01地块项目综合市场调研报.pdf

厦门港务地产 2006G01 地块综合市场调研报告 第一部分 宏观分析 一、城市运营战略分析 一）厦门宏观经济发展状况 1、2000-2005 年数据对比分析 厦门作为海港风景城市、我国东南沿海中心城市之一，在各方面的发展于沿海城市中处于先进地位，2003年2月发布的《中国城市 竞争力报告》显示：在金融资本竞争力、开放竞争力、制度竞争力、环境竞争力、基础设施竞争力等方面，厦门都处于全国城市的前十 位之列。 2000-2005 年数据对比分析 年份 2000 年 2001 年 2002 年 2003 2004 2005 国内生产总值（GDP）（亿元） 501.87 558.32 648.35 760.12 883.20 1029 人均 GDP（美元） 4650 5000 5800 6400 7436 8862 第三产业（亿元） 215.62 239.62 264.06 296.66 339.36 436.87 第三产业增长率 12.1% 11.3% 10.0% 10.8% 11.8% 28.8% 固定资产总投资（亿元） 175.01 191.88 211.73 244.61 304.65 401.62 房地产投资额（亿元） 62.12 56.63 62.33 79.27 91.46 110.16 人均可支配收入 10813 11507 11768 12915 14443 16403 1 以上数据均来源于厦门统计局 根据上表，我们可以发现，从2000年开始，厦门市的GDP保持强劲的增长势头，第三产业发展始终保持在10％以上的可喜增涨比例， 固定资产投资逐年增加，房地产投资额于2001低点后起步持续四三年上扬，人均可支配收入稳步提高。总体可见，厦门各项宏观经济 指标全线上扬，预期发展前景看好。 根据N.赛尔奎因经济发展阶段划分，厦门已进入工业化高级阶段。此时，第二产业依旧是支柱，而第三产业开始迅猛增长，并将影响 城市未来竞争力、辐射力与聚合力。结合上面图表，根据恩格尔系数指标，我们得知，厦门已进入小康社会。恩格尔系数的降低意味着人们 的消费需求日趋巨大而多元，意味着第三产业面临极好的发展机遇。换言之，厦门正迎来自己大力发展现代服务业的黄金时代。 随着海湾型城市建设的发展，厦门将成为具有带动闽南三角洲经济联动发展能力的东南沿海区域性中心城市，在日趋激烈的区域经济竞 争中扮演重要角色﹐巩固和强化厦门作为区域中心城市的地位和形象，将壮大厦门城市规模，提升经济总量，全面提高城市实力和形象，促 进厦门城乡一体化发展。 厦门作