晋江万达广场市场调研及产品初步建议.pdf

China Index Academy 晋江万达广场 市场调研及产品初步建议 中国指数研究院顾问咨询部 2010年10月 第一部分 外部环境分析 2 第二部分 土地市场分析 22 第三部分 房地产市场分析 27 第四部分 区域板块与典型项目 38 第五部分 商业与写字楼市场分析 64 第六部分 项目地块分析 70 第七部分 结论与初步产品建议 76 1 晋江 晋江市集闽南金三角经济开放区、品牌之都、全国著名侨乡以及台湾同胞主 概况 要祖籍地于一体，是国内县域经济体发展的样板。  概况 晋江是泉州下辖晋江、石狮、南安3个县级市之 一， 2001年被福建省列为中等城市，经济实力连续 16年保持福建省十强县（市）首位；连续12年跻身 莆田 全国十强县，2005年名列第5名，今年名列第7名； 旅外华侨、华人和港澳台同胞210多万人，分布在 世界各地，以东南亚为最多。  区位分析 泉州 晋江地处福建东南沿海，东瀕台湾海峡，西和南安 晋江 市接壤，南与金门隔海相望 ，北同鲤城区、丰泽区 毗邻，东北与石狮相连，境内陆地面积649平方公 厦门 漳州 里；三面临海，海岸线长达122公里。 金门 2 对外 晋江对外交通系统较为发达，机场、港口、高铁及高速公路等各种大型交通 交通 设施齐全。 1.晋江机场：距项目约12公里，已开通北京、上海、广州、深圳、珠海、舟山、南京、成都、长沙等21条航线， 每周进出港航班已达100余班次。 2.泉厦高速： 国家高速公路沿海主干道沈海线福建境内段重要组成部分，今年八月实现双线八车道通行。 3.泉三高速 ：福建东南部南北快速大通道，起自晋江市，止于三明市。 324国道 4.福厦高铁：北接长三角经济板块，南接珠三角经济发达地区。 5.324国道：起点为福州，终点为昆明，全程2712千米 ，经福建、广 晋江机场 福厦高铁 东、广西、贵州和云南5个省份。 福厦高速 6.港口:全市拥有围头、深沪