中海城南1号市场调研报告.pdf

【中海·城南 1 号】 市 场 调 研 报 告 目录 前言……………………………………………….第 1 页 片区规划交通及配套状况…………………..第 1—5 页 项目基本信息………………………………..第 5—8 页 项目 SWOT 分析…………………………...第 8—11 页 项目产品分析……………………………..第 12—19 页 价格分析………………………………………..第 20 页 去化分析………………………………………..第 21 页 客源分析…………………………………...第21—22 页 企划分析………………………………………..第 22 页 业务分析…………………………………..第 22—23 页 项目总体分析评价……………………………..第 23 页 - 2 - 前言 此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南 1 号进行了 一次较为全面的市场调研。先后共 3 次到访。此次调查的目的是为了 更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解 成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户 群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。 片区（板块）规划、交通及配套状况 1,项目所在的具体位置 【中海·城南 1 号】位于锦城大道 199 号。地处天府新城核心位 置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500 米。距 成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约 400 米；北 面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽 130 米，两侧各 50 米银杏绿化带，中间 30 米车行道）；南面紧邻【南苑】 小区。 2,项目所在的片区现状 【中海·城南 1 号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。 “三横六纵”与地铁 1 号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼 等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商 务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等 与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望 500 米宽原生态城 市景观公园带、3000 亩天府城市公园、国际体育公园，北邻 130 米 - 3 - 行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园…… 【中海·城南 1 号】， 城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就 CBD 中央价值高地。 3,未来发展规划 一直以来，人民南路都是成都乃至整个西部最高档的商务核心 区，聚集了大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、 高档百货公司、甲级写字楼等，并且也拥有最高档的商务配套。 - 4 - 由于人民南路正处于整个城市的中轴线上，为了将城市中轴线上 兴起的独特高档商务经济与其他区域经济区分开来，同时比较准确地 表达出其核心地位和城市价值。 规划的初步设想是，将人民南路及延长线参照浦东的世纪大道或 巴黎的香榭丽舍大街进行改造和建设，使之成为天府第一道，形成成 都的 CBD 。 4 ，交通几周边配套状况 整个 【中海·城南 1 号】是处在城市 CBD 的一个核心区域，交通 非常便利，开车从桐梓林一条直路均可到达此项目。 公交车：815 路直达； 地铁：1 号线 项目周边配套 学校：成都七中，泡桐树小学，美视国际学校等； 商业：宜家、欧尚超市、富森美家居、荷兰 GTC 幼稚园：新加坡双语幼稚园； 银行：中国建设银行、成都市商业银行、中国工商银行、中信银 行 医院：成都市第一人民医院、宋庆龄妇女儿童医院、巴伐利亚国 际医院 其它：新益州城市公园、体育公园、高尔夫主题公园、海洋乐园、 世纪城会