西三环项目市场调研报告.pdf

西三环项目市场调研报告 西三环项目市场调研报告 写字楼市场总体评述 写字楼市场总体评述 商业用房投资迅速增温。 市场投资重点从“商品房”向“办公楼”转移。 甲级写字楼市场平均空置率大致平稳，海淀区有所上升。 写字楼买家三成来自港澳台、外籍及外省市买家，中资企业和机构对高档写 字楼的需求持续释放，总体需求呈现一定增长。 写字楼平均租金减缓下滑，但由于中关村、金融街供应量激增，需求增长低 于供应速度，竞争压力日渐增大，甲级写字楼平均租金水平仍维持稳势走低。 北京中关村 北京中关村 北三环 北三环 写字楼市场区域评述 写字楼市场区域评述 北二环 北二环 环 环 二 二 西 西 得胜门 鼓楼 三大重点区域 三大重点区域 环 环 三 三 西 西 街 街 阜城门融 融 金 金 京 京 北 北 西四 地安门 朝阳门 环 环 三 三 东 东 —— 金融街 —— —— 金融街 —— 天 环 环 二 二 东 东 天 安 安 复兴门 新华门 —— 西长安街 —— 门 门 —— 西长安街 —— 北京西长安街 北京西长安街 长安街 建国门 西单 —— 中关村 —— —— 中关村 —— 宣武门 前门 南二环 南二环 南三环 南三环 北京中关村 北京中关村 北三环 北三环 北二环 北二环 环 环 二 二 西 西 得胜门 鼓楼 环 环 三 三 西 西 街 街 阜城门融 融 金 金 京 京 北 北 西四 天 地安门 环 环 二 二 东 朝阳门东 环 环 三 三 东 东