和景苑样板房装饰设计任务书一期.docVIP

中天· 和景苑 项目 样板房装修设计任务书 编制单位：苏州中天置业有限公司 二零一一年 十一月 八日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 项目概况 3 1.1. 项目名称 3 1.2. 总体概况 3 1.3. 项目位置 3 1.4. 户型介绍 3 2. 设计要求 4 2.1. 定位要求 5 2.1.1. 户型位置选择 5 2.1.2. 目标客户 6 2.1.3. 产品风格定位 6 2.2. 功能要求 7 2.2.1. 功能空间 7 2.2.2. 实用功能 7 2.2.3. 可变空间利用 8 2.3. 成本要求 8 2.3.1. 特殊材料及设备 8 2.3.2. 装修费用控制 8 2.4. 边界要求 9 2.4.1. 边界划分 9 2.4.2.边界控制 9 2.5. 竞争关系要求 9 2.5.1. 户型优点 9 2.5.2. 户型缺点 10 3. 设计进度和成果要求 10 4. 设计费用支付标准 12 5. 本任务书说明 12 1. 项目概况 1.1. 项目名称 苏州中天和景苑 （一期样板房） 1.2. 总体概况 和景园一期项目户型总合计438套，(5号楼A1、B1、C1户型 共90套) / (6号楼A1、B1、C1户型共88套) / (7号楼B2、C2、C3户型 共51套) / (8号楼B2、C2、C3户型共51套) / (9号楼B3、B4、C4户型共78套) / (10号楼B5、B6、C5、C6户型共80套)户型堪称经典，可满足不同阶段家庭的需求。我司从中选取在6号楼三层A1户型、C1户型、8号楼二层B2户型定为展示精装样板房，是一期项目的绝对主力户型，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。 1.3. 项目位置 苏州吴中区先锋路58号（中天和景园）。 1.4. 户型介绍 此次样板房的户型定为6号楼A1户型 C1户型、8号楼B2户型。其中6号楼是由A1、B1、C1这3种户型组成，8号楼主要由C2、C3、B2这3种户型组成。该项目一期公司不做精装修售房，一期样板房定为展示样板房，本项目样板房选择在（6号楼三层C1户型301、A1户型302 / 8号楼二层B2户型201）作为展示样板房的户型。下表为6号楼 8号楼样板房位置附图。 A13022 A1 302201 B2 201 C1 301 图说明：一期总共6栋、（样板房设在6号楼三层C1户型301、A1户型302 / 8号楼二层B2户型201） 2. 设计要求 本任务书中主要针对展示样板房的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求。 2.1. 定位要求 2.1.1. 户型位置选择 理由： 本项目产品为大、中、小户型，目标客户群以青年第一次置业或改善性需求的客户为主，通过精装修的样板间，可以进一步凸显户型的卖点，让目标客户群全面、感性的理解产品，软化客户的购买抗性，促进销售。 所以，样板房作为销售现场体验的重要环节是必不可少的。 我司建议本项目选择在6号楼三层A1（61.72㎡）、C1（117.82㎡） /8号楼二层B2（118.37㎡）三个户型为展示精装修样板房。 看房通道A1样板房C1样板房 看房通道 A1 样板房 C1 样板房 6#楼样板房入口 图说明：6号楼样板房设在三层C1户型301、A1户型302 看房通道B2样板房 看房通道 B2 样板房 8#楼样板房入口 图说明： 8号楼样板房设在二层B2户型201 2.1.2. 主力客户构成 60%区域客源+40%外延客源 本区域拆迁户原居民 地缘情节；首置/改善 区域客户 当地私营业主、地区企业管理层人员 工作缘；改善 中心片区工作的新苏州人 工作缘；首置 市区、吴中核心区本土挤压型客户 挤压型客户；首置/改善 外延客户 市区、吴中区核心工作的新苏州人 交通导入型；首置 越溪等外围厂区导入型客户 配套导入型；首置/改善 尹山湖/郭巷板块厂区导入型客户 交通/配套导入型；首置 目标客户年龄为30至40岁客户为主所占70%，剩余20%为新结婚的青年人。样板房目的在于展示他们现在的生活状态，通过展示体验效果影响客户购买行为。 2.1.3. 产品风格定位 此位置处于吴中区中心位置，相对安静，且享有一定的景观资源，客户群体可考虑为改善型客户及新结婚的青年客户，因此风格建议为三个户型不同