南通市房地产市场分析与意向地块分析报告.pptVIP

老城区豪宅——凭借周边濠河、文峰塔资源，在老城核心区打造低密度绝版洋房，将高科技与民国风建筑风格融合一体，低调奢华的豪宅 项目名称 翰林府 开发商 南通濠河建设投资有限公司 开发体量 占地7万㎡，建筑面积9万，共182套豪宅 建筑层数 3-9层 装修标准 毛坯 销售均价 19000-23000万元/平米 销售现状 目前全部房源已推出，剩余约30套，房款总价在300-500万 翰林府 三房两厅125平米 三房两厅170平米 三房两厅200平米 城市核心区绝版多层洋房，户型面积160-220㎡，共计182套，户型总价在300-600万，销售迟缓 名称 （㎡） 套数(套) 配比(%) 三房（160-170） 62 33% 三房（170-180） 58 32% 四房（200-220） 56 30% 联排别墅（600） 6 4 % 四房两厅220平米 星光耀广场 新城区城市综合体，包括高品质住宅、商业、写字楼，12月首次住宅开盘热销412套，取得新区销冠，商业全部自持，主力商家已确定。 项目名称 星光耀广场 开发商 南通星浩房地产开发有限公司 开发体量 占地11.8万㎡，总建面44万㎡，容积率2.6，其中住宅15万，商业6.2万，公寓写字楼8万 建筑层数 33层100米 装修标准 毛坯　 销售均价 16000/㎡　 销售现状 2012年12月首次开盘，推出1、5、7号楼，后加推2号楼，共计612套，开盘当天销售412套，目前销售510套左右，开盘均价16000元/㎡， 高端住宅区（一期） 商业 酒店 写字楼 二房两厅110平米 四房两厅165平米 三房两厅140平米 二房两厅92平米 整体产品以大两房为主，控制大户型面积，合理控制总价，户型设计方正，赠送面积较多，140㎡三房户型热销 名称 （㎡） 套数(套) 配比(%) 两房（92-120） 372 60% 三房（140） 120 20% 四房（165） 120 20% 个案分析 星光耀广场依靠品牌与新城区地段开盘热销 紧邻南通中央商务区与主干道工农路，属于新城区核心 配套资源完善，大规模商业配套、及中南城购物中心配套，且附近拥有通师一附、市一中，双学区； 建筑风格及园林景观设计，ARTDECO风格纯粹，线条感强，注重产品建材运用，法式景观园林； 星光耀由16家民企组成，其中有复地、万达、苏宁等 1号地块分析——较为偏远，受新城区中央商务区体量影响，商业商务开发环境不利，目前短期不适宜开发综合体。 区域住宅以教育楼盘（一附、一中）、改善性楼盘为主，户型面积集中在140平米左右三房，整体房价居城市最高。 区域商业体量较大，多数商业以自持为主，引进大量主力店与购物中心，逐步形成新城区商业中心。 区域办公体量入市较大，以超高层产品居多，投资需求多，入住较少，租金不高，竞争激烈。 主要内容 3 1 2 1#地块分析及区域市场分析 2012年南通市房地产运行现状 2#地块分析及区域市场分析 4 3#地块分析及区域市场分析 5 4#地块分析及区域市场分析 市政府 2号地位于老城区与新城区结合处，临近城市南北主干道工农路，周边聚集多个在售的城市综合体项目，将形成商业中心。 文峰城市广场 圆融广场 金融汇 尚海湾 2号地 南通大饭店 2号地块145亩左右，用地性质为商业、居住、办公用地，地块障碍点在于两条主干道以及加油站。 工 农 路 通 启 公 路 文峰城市广场 紧邻2号地块，新老城区结合处超高层城市综合体，规划12万㎡大型购物中心（销售2万平米），商业13年底开业，主力店文峰大世界百货。 项目名称 文峰城市广场广场 开发商 文峰集团 开发体量 占地6万，总建面30万，容积率3.3，7万平米住宅，10万平米写字楼、酒店 建筑层数 住宅33层100米，写字楼39层，酒店23层 装修标准 毛坯　 销售均价 住宅14000/㎡；商业1层5.2万元/ ㎡ 　 销售现状 目前5栋住宅均在销售，共计房源398套，目前销售迟缓；写字楼预计2013年5月份开盘；商铺在售1F均价5.2万，2F4万，前五年保底租金：3、3、4、4、5%。 商业地上4层，地上总建面8万㎡，自持6万㎡，可售2万㎡，主力商铺面积100-200㎡，1F均价5.2万，2F均价4万，总价在500-800万；目前剩余10多套商铺。 商业 写字楼 酒店 住宅 三房两厅165平米 四房两厅220平米 二房两厅125平米 项目住宅户型面积偏大，且单价高，总价高，客户承受能力有限，导致销售迟缓，周期长。 名称 （㎡） 套数(套) 配比(%) 两房（125） 66 17% 三房（165） 198 50% 四房（191-221） 132 33% 个案分析 文峰城市广场销售迟缓原因分析及警示 住宅户型面积