全国产品速递第3季合院、洋房、叠拼专辑.pptVIP

大运河孔雀城推出的创新产品“豪华大堡”——实质上是由3户联排和6户叠拼背靠背拼接而成的类合院组团 大运河孔雀城豪华大堡平面图 永定河孔雀城精英大堡（6联排）平面图 叠拼组团 联排组团 大运河孔雀城豪华大堡由3户联排和6户叠拼紧密结合而成，类合院组团设计； 在不损失过多居住品质的情况下，能实现1.1-1.2的容积率，且次级产品叠拼在联排的带动下，可实现相对于普通叠拼的高溢价； 联排产品南向入户，叠拼产品通过前院和外楼梯北向入户，实际上每户都可独立入户； 联排户型拥有南向庭院和中央庭院，叠拼户型也拥有北向庭院和中央庭院。 成交客户认可点集中在：外观风格、性价比、区域潜力、别墅生活 成交客户顾虑：园林景观、距离远、周边环境 A户型 B户型 C户型 上叠：D户型 下叠：F户型 上叠：G户型 下叠：J户型 上叠：H户型 下叠：E户型 组团南向：为传统三联排别墅，通过矮墙加以划分 组团侧面：联排组团与叠拼组团背靠背组合，并通过矮墙分隔 组团北向：为创新三联六户叠拼，上下叠分别通过花园和外楼梯独立入户 下叠入户 上叠入户 全地下停车：地库入口设在与小区道路相邻一侧，电梯可直达 豪华大堡采用类合院式布局，结合经典的南加州建筑风格:住宅户型超大面宽，3至4面采光，视野开阔，屋顶360度全景露台；各单位独立入户，完全人车分流，全地下车库经由电梯可直达私家庭院 A户型联排267㎡：五个“三”的精彩——270度三面采光+U型围合式三面庭院+三重门入户+三套房设计+三厅（客、餐、家庭）布局 错层客厅开间5.5m，双面采光 独立餐厅开间3.9m，正对侧花园 A户型270度三面采光，三面围合式私家庭院，整体面宽12m，远高于普通联排 A户型提供三种入户方式：前花园、侧花园和车库，兼顾私密性和便利性 豪华三套房设计，功能齐全，主次分明，南向超大开间主卧室设计，气度不凡，尽显豪宅奢华品质 三层为纯娱乐层设计，南北分别设置书房和多功能娱乐房 过道设计为家庭厅，约16㎡，可通过中央花园上空采光 主卧开间5.5m，与客厅相同，主卫带景观浴缸 三层外接19㎡阳光露台 书房采光不佳，且中央过道狭长，有面积浪费 C户型联排262㎡：环绕式私家庭院+5.4m大开间错层客厅+三套房设计 卧室开间4.6m，并双面采光 独立餐厅开间3.8m，景观面开敞 全娱乐层设计，外接16㎡景观露台 C户型带环绕式私家庭院，整体面宽9.6m，远高于普通联排 5.4m大开间起居室空间阔绰舒适，错层设计兼顾三面开窗 豪华三套房设计，功能齐全，主次分明，南向超大开间主卧室设计，气度不凡，尽显豪宅奢华品质 错层客厅开间5.4m，可三面采光 G户型上叠181㎡（入户层）:电梯+前庭院入户，独立门厅提升尊贵感 2 1 3 1 2 3 双重入户方式：前庭院入户+地库电梯入户 前庭院总面积约51平米，轮廓方正易于使用 独立入户门厅 G户型上叠181㎡（3-4F）：逾40㎡餐客厅合一设计，270度三面采光，三套房设计，主卧三面采光+立体双露台 首层卧室设计，面宽4.5m 餐厅、客厅合一，270度三面采光 32㎡主卧套房，270度三面采光，主卫带景观浴缸，外接U型阳光露台 G户型270度三面采光，奢华起居室与餐厅合二为一，南北通透，空间宽阔方正 三套房设计，主卧套房32平米，270度三面采光，豪华主卫带景观浴缸 主卧创新双露台设计，二层外接U形阳光露台，通过二层露台接驳顶层24平米私家露台 顶层平台通过主卧二层露台接驳，有些许使用不便 D户型下叠185㎡：全围合式庭院360度四面采光+三重入户方式，8.5m超大面宽客厅，独立阳光餐厅，逾50㎡豪华主卧套房 8.5m超大面宽客厅，总面积约38㎡ 约50㎡超豪主卧，带南北双阳台，分离式主卫，带独立景观浴缸 360度四面采光，超大三面围合式私家庭院，三向入户，各自拥有入户门厅或玄关 8.5m超大面宽客厅，总面积38平米南北通透，空间宽阔方正 独立阳光餐厅，面宽4.8m，面积约13㎡，双向采光 约50平米超豪主卧套房，面宽4.8m，带南北双阳台，分离式主卫设计彰显豪宅气度 武汉保利中央公馆 “四叠无限好，可惜没电梯” 保利中央公馆地处南湖核心板块，交通便利，通达性强，整体规划遵循高低配原则，产品包括联排、洋房和33F高层 项目整体规划由20栋33-34层的高层、6栋5层的英伦叠墅、17栋3层的别墅构成 项目一期为高层+英伦叠墅，其中高层88-125㎡，2栋34F共272套，3栋英伦叠墅5F共70套 保利中央公馆入市恰逢调控加剧、市场下行，一系列的内忧外患注定了此盘命运多舛 保利中央公馆是一个神奇的项目 先天畸形：定位出现偏差，南湖周边竞品多为刚需型项目，中央公馆同样走刚需路线，陷入红海，不得不与相邻的保利心语进行贴身肉搏，客户分流严重 后天营养不良：入市时恰逢市场下行，