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恋爱主题公寓项目计划书 背景 目前，随着时代的进步与经济迅猛发展现在越来越多人为了谋求生存，背井离乡，所以中国各个经济发达的城市拥有不计其数的外来求职、务工和短期出差的人，人们?亲切地称呼这群人为“蚁族”，而求职公寓便应运而生了，求职公寓便是为“蚁族”提供短期住宿需求服务的经济实惠型公寓。就北京、深圳来说，有很多住宅?小区里都隐藏着很多这样求职公寓，但是让人遗憾的是，公寓里人满为患，住宿?环境相当恶劣，导致消防隐患非常大。而重庆相比北京、深圳来说做这样的公寓要少的多，公寓的环境也相对较好，但真正做好的做上规模的则更是少之有少，特别是在重庆周边城市几乎没有，所以市场竞争度为零，是一个完全待开发的市场。 1、业务描述 1.1、项目宗旨： 在重庆开创一种独特、新型赋有恋爱文化元素的主题公寓，致力于为重庆广大的青年朋友们打造一个集恋爱、交友、学习、求职、住宿等多元素化的一个平台。在这里为您提供温馨、舒适的住宿的同时我们将不时的举办各种恋爱交友、培训学习、求职推荐等活动！在这里你不仅可以收获爱情，同时可以帮助成长你的事业...） 发展战略目标和阶段目标： 总体战略目标： 1初期目标 2效益目标 3市场拓展目标 初期目标： 在长寿区打造一个赋有文化特色独一无二的青年公寓，建立一套属于公寓专属的经营模式和盈利模式，寻找合适的合作伙伴开展附加业务，并让公寓独特的文化特色在长寿区的广大青年群体中形成影响力建立一定的知名度。初期1-3个月实现盈亏持平 效益目标： 年净资产收益率： ％ 实现单店主营业务收入： 单店年净利润： 元。 额外业务收入 1.3、市场拓展目标： 根据市场反映情况半年内在长寿区设立1-3家公寓 2014年在重庆周边城市开设10家连锁公寓 2015年要让公寓遍布重庆周边80%以上的城市 2、恋爱主题公寓项目（产品与服务）介绍： 2.1公寓的独特性、文化性、体验性 独特性 公寓是以恋爱、交友为主题为青年朋友提供住宿服务，其最大的特点是赋予公寓恋爱交友的文化特质，并围绕这种主题建设具有全方为差异性的公寓氛围，并将这种独特的文化氛围成为我们公寓的独特性公寓的核心竞争力。 文化性 公寓的恋爱文化体现了80、90这一代年轻人对与爱情的追求、时尚的追求、事业的追求，公寓将以人文精神为核心，特色经营为灵魂，突出公寓的文化性，为青年朋友建立正确的恋爱观和正确的恋爱行为。 体验性 公寓会和一些商务平台合作定期组织举办相亲交友场，招聘会等一些互动交友的活动，让公寓的会员们充分的参与进来。并且公寓标准化、规范化的服务将给顾客带来良好的体验。 2.2公寓的服务项目及收费标准： 服务项目 1、公寓供短租长租服务；2、婚恋专场活动；3、求职推荐；4、增值服务（免费衣物清洗、求职培训、礼仪培训等） ●公寓宿舍收费标准： 月租/押金100 押金：100元 第一月：298元/月（体验价） 续租：350元/月 日租/押金5010-15天：?15元/天15－30天：?12元/天 团价：10人/天/150 15人/天/200 婚恋专场活动： 交友成功，收取佣金费：150 求职推荐： 求职成功，收取推荐费：100 夏天收取空调费2元/天/人 2.3服务流程图： 客户赶集网、58同城、搜房网、QQ群、贴吧等网络宣传渠道 客户 赶集网、58同城、搜房网、QQ群、贴吧等网络宣传渠道 车站站牌、灯箱广告、房产中介、口碑宣传等渠道 签写入住协议；复印身份证；缴纳房租；缴纳押金； 领取用品：床上用品、生活用品、钥匙等，填写领资单 接受增值服务：衣物清洗、求职培训、礼仪培训等免费培训 体验付费服务：婚恋交友会场， 推荐入职等。 结束服务： 1、检查物品； 2、填写客户满意度问卷； 3退换押金 3、市场分析 3.1 前景和市场竞争力： SWOT分析改革开放以来，伴随我国经济高增长，高房价也是应运而生：个人可支配资金有限、就业不稳定、形势不明朗，住经济型酒店或者押一付三的租房很不合适，这些人群在社会中有一种漂泊感和无助感，租房房难又是求职、旅游、出差、培训等人群的一大难题。而现在科技的发达网络的普及各种网络交友社交平台层出不穷，虽然这大大的增加了人们的社交圈但问题也随之而来，缺乏真实性、体验性。一部名叫《爱情公寓》的热播电视剧激起了青年群体对爱情的追求时尚的追求受带广大青年朋友们的追捧，这充分的反应了人们对爱情的渴望。人们需要一个真实性、体验性较强的社交平台而“恋爱” SWOT分析 Weakness：劣势：房租成本较高。盈利方式还不够多样化，需要进行长期探索。公寓入住人员不易管理，消防隐患较大。Strength Weakness： 劣势： 房租成本较高。 盈利方式还不够多样化，需要进行长期探索。 公寓入住