物业管理法律常识的讲座.pptVIP

（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位； 　　（七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备； 　　（八）损毁树木、园林； 　　（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品； 　　（十）乱丢垃圾，高空抛物； 　　（十一）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风； 　　（十二）法律法规和管理规约禁止的其他行为。 对禁止行为的处理方式: 物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。 法律责任： 第六十八条 违反本条例第五十五条规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规定予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任： 　　（一）违反第一项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下的罚款。 　　（二）违反第二项、第四项、第五项规定的，由县级以上人民政府城乡规划行政主管部门依照有关法律法规的规定查处。 　　（三）违反第三项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。 　　（四）违反第六项、第七项规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处一万元以下的罚款；对单位可以处二十万元以下的罚款。 　　（五）违反第八项、第九项、第十项、第十一项、第十二项规定的，由相关行政主管部门依法查处。 十六、物业的维修 业主应当配合共用部位设备设施的维修。拒不配合造成其他业主损失的由不配合的业主承担责任。 　第五十六条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新时，相关业主、物业使用人应当予以配合。因相关业主、物业使用人阻挠维修、更新，造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当予以赔偿。 　　因物业共用部位、共用设施设备维修、更新等原因，造成房屋、设施设备等损害的，责任人应当予以恢复原状或者赔偿。 第六十一条 物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。 十七，业主出租转让物业的告知义务 第五十七条 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。 十八、维修资金 1、筹集以及管理 第五十八条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定交存住宅专项维修资金。 　　住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。 　　　　 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十四条??建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。???? ?属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 住宅专项维修资金专户以物业管理区域为单位设账，并按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 　　住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 2、维修资金随物业转让。 第五十九条 业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，一并转让给新业主。 3、分摊 　第六十条 共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。 4、禁止列支的情形： 第六十一条 物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。 　　物业管理区域内依法应当由供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位承担的相关管线和设施设备的维修、养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。 谢谢大家，祝大家工作顺利 谢 谢！ 放映结束 感谢各位批评指导！ 让我们共同进步 “视为交付” 1、提前交付 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。” 2、逾期收楼 八、物