佛山禅城2009-004地块调研报告.pdf

佛山禅城 2009-004 地块 调研报告 2009年 6 月 15 日 1 目 录 第一部分 项目概况 3 一、项目位置3 二、地块经济指标4 三、项目周边交通5 四、项目四至5 五、项目周边配套设施7 六、地块小结7 第二部分 佛山市概况 8 一、佛山市城市概况8 二、佛山市城市规划与发展11 三、佛山禅城区社会经济发展16 第三部分 禅城区房地产市场19 一、禅城区房地产市场分析19 二、禅城区住宅市场分析20 三、禅城区商业市场与办公市场概述22 四、禅城区房地产市场小结24 五、禅城区调查楼盘分布图26 第四部分 地块评估分析及建议 29 一、宗地SWOT分析 29 二、综述和建议 30 2 第一部分 项目概况 一、项目位置 该项目分别由A地块（52597 ㎡）和B地块（6994 ㎡ ）组成，由于两块地块 紧邻，故此应该进行统一开发。 项目目前位于佛山市禅城区汾江南路西侧、魁奇路北侧，规划净用地面积为 59591，地块南边为魁奇路，北边为一条小道，西边为阳光佳苑项目，东边为汾 江南路，紧邻丽日豪庭。 3 佛 山 绿景苑 汾 丽 大 江 日 道 南 豪 庭 路 阳 光 佳 地块 苑 魁 奇 一 路 项目位于佛山市禅城区发展新方向，该区域是佛山市政府近期打造的居住新 区，经过多年开发建设，现已初具规模，并且地块周边已经形成了良好的居住氛 围。 二、地块经济指标  用地性质：商住  净用地面积：59591 ㎡  容积率：6.0  建筑密度：≤60%  绿化率：》20%  建筑控高：≤150米  起拍价： 13949.4万元  地面价：156万/亩  保证金： 3600万  报名截止时间： 2009年6月25日 4 根据竞买须知的条款，以下是我司应需注意的条件： （1）、竞得人竞得地块后，须按转让方提出的标准，在地块中先建设完成70000 ㎡客运交