巨野县房地产市场调研报告.pdf

一、巨野城市概况 1、巨野概况 四省交界地的巨野： • 巨野县，位于鲁、苏、豫、皖四省 交界处，地处山东省菏泽市东部， 邻接济宁市； • 辖16个镇，共有875个行政村，总人 口95万人，总面积1308平方公里， 耕地面积114.9万亩； • 巨野县人民政府驻巨野镇。 数据来源：巨野政府网站 2 、历史文化 全国著名的“农民绘画之乡”、“戏曲之乡”： • 巨野，古称“麟州”，是春秋“西狩获麟”之地，秦末彭越起兵之 所； • 东临孔子故里曲阜，西陲牡丹之乡菏泽；近圣人之居，沐玄歌之化； • 西汉建县，唐武德四年置“麟州”； • 巨野当家画种工笔牡丹，以雅俗共赏、工整典雅、雍容大方、色彩绚 丽等特点享誉海内外，为北京荣宝斋、广州友谊商店、西安古楼书画 市场等全国90家知名书画市场和画店的当家品种，他们悬挂或出售的 工笔牡丹画80%出自巨野，被誉为 “中国工笔牡丹画之乡”。 3、交通现况 巨野的交通区位优势十分明显，东依津沪铁路，西邻京九铁路，新石铁路穿境而过，327 国 道、日东高速横穿东西，德商公路纵贯南北，县乡公路纵横交错。 距县城20公里的济宁机场，通航京、津、沪、穗、闽等大中城市，距济南机场、郑州机场等 大型空港仅2个小时的车程。现已开工建设的巨野航道，建成后将与京杭大运河互相贯通，形 成了能迅速上天、下海、进京、赴省的快捷网络。 • 铁 路：巨野县东依京沪铁路，西邻京九铁路。新（乡）石（石臼 所）铁路穿境而过，县内设有二级火车站，是欧亚大路桥的重要组成 部分。 • 公 路：日（日照）东（东明）高速公路，济（济南）菏（菏泽）高 速公路均横贯县东西，327国道、聊商公路等15条公路纵横交错。 巨野镇城区位于济菏高 • 航 空：东距县城20公里的济宁机场通航于北京、福州、广州、上海 速和日东高速的交界 处，交通极为便利。 等大城市，距济南机场、郑州机场均仅有2个小时的路程。 • 口 岸：离巨野50公里集海关、商检、集装箱站及出口专列于一体的 菏泽直通口岸已全面配套运营，直通青岛港口。 【区位、交通对本项目的影响和意义】 高速公路交汇地，发展潜力巨大。 巨野县地处日东高速、济荷高速的交汇处，是连接南北各省省会城市的重要枢纽； 巨野交通的便利性，对于整个巨野的经济是具有非凡意义的；从中国三、四线城市的 经济、商业发展角度来看，大多以交通设施为发展载体；而重要枢纽的地位更是对巨 野的经济、商业等的成长起到了快速带动的作用。 连接省内外，联系沿海与内地，宏观经济驱动巨野快速发展。 相较于荷泽其他城区的交通环境而言，巨野城区发展、巨野商业市场的发展，从其规 模性