2006年泰兴房地产市场调研报告.pdf

第一篇章 市场调查与研究 第一部分 宏观状况调查 一、城市概况 [地理位置] 泰兴地处江苏中部、长江下游北岸。是江苏沿江的重要城市之一，东接如皋， 南界靖江，西濒长江，与扬中、武进两市隔江相望。北邻姜堰市，东北与海安县 接壤，西北与泰州市高港区毗连。东西最大直线距离为 47.0 千米，南北最大直 线距离为 43.5 千米。属长江三角洲冲积平原。地势东北高、西南低，由东北向 西南渐次倾斜。总面积 1252.6 平方千米，其中水域 230.3 平方千米（含江域面积 42.88 平方千米），占 18.4%。 [交通状况] 泰兴经济开发区港口为国家一类开放港口，可直接停泊外籍船只。目前已建 成通用、化工、建材、液化器、油品等多座码头，其中通用码头最大停靠能力为 5万吨。京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速在此交汇，并在此设有5个出入口。 新长铁路穿越泰兴腹地 20 公里，与国家铁路主干线“陇海线”、“京沪线”交 1 叉相连，并在境内设有现代化货运编组站。2006 年泰兴实现公路货运周转量 27100 万吨公里，旅客运输量达到 560 万人，年末公路总里程 1827 公里。泰兴 距上海、南京2小时，距无锡、常州1小时车程。 ［人口规模］ 2006年底总人口128.05万，其中城镇人口53.78万。根据泰兴市2005-2020 年城市发展规划，到2010年，总人口达到125万，城镇人口62万，城市化水平 为50%。到2020年城镇人口为81万，城市化水平达到62%，依此推算2006年后 平均每年城镇人口增加2万左右。这将在一定程度上拉动城市的住房需求。 二、经济特点 1、国内生产总值稳步提升 2006年泰兴市实现国内生产总值207.08亿元，比2005年增长18.8%。历年 国内生产总值极其增长情况见下图： GDP( ) 亿元 及其增长情况 250 30 207.08 200 21.5 174.29 20 159.45 18.8 150 131.28 115.02 GDP 增长率 100 14.1 10 9 50 0 0 2002 2003 2004 2005 2006 从上图中我们可以看出，泰兴市国民经济自 2002 年以来一直保持着较高增 长趋势，其平均年增长率达到了 15.9%，特别是2004年更是出现了超过20%以上 的增长速度。在经历了05年速度明显放慢的增长后，06年又表现出了强劲的增 长势头，这为整个房地产行业的稳定持续发展提供了较好的经济基础。 2、人均 GDP 2006 年，泰兴市人均 GDP 达到 16167