广西北海市房地产调研报告.pdf

北海市房地产调研报告 目录 • 第第一部分 全全球宏观环境境与北海市市房地产产 • 第二部分第二部分北海市宏观环境北海市宏观环境 • 第三部分北海市房地产发展概况 • 第四部分北海市房地产现状分析 •• 第五部分第五部分北海房地产五大板块北海房地产五大板块SWOTSWOT分析分析 • 第六部分目标客群分析 • 第七部分北海市房地产预测 第第一部分部分 全球宏观环境与北海市房地产 1.1 全球经济危机对中国经济的影响 经济危机前的中国 经济危机后的中国 出口主导型 内需型 粗放的能源消耗型粗放的能源消耗型 经济化经济化、科技发展型科技发展型 能源能源、原材料原材料、房地产供求平衡房地产供求平衡 能源、原材料、房地产过剩 11.22 经济危机对中国房地产的影响经济危机对中国房地产的影响 1.2 经济危机对中国房地产的影响 11.22 经济危机对中国房地产的影响经济危机对中国房地产的影响 • 经济危机导致中国房地产在经济危机导致中国房地产在08年出现年出现 ““价量齐跌价量齐跌””和和09 年的“有价无市”的市场低迷期，致使政府宏观调控，放 宽货币政策宽货币政策、放宽购房政策放宽购房政策、投资投资44万亿进入房地产行业万亿进入房地产行业， 才使得房地产市场在09年3月得以快速回暖。 • 经济危机对中国的经济危机对中国的一线城市如线城市如：：北京北京、上海上海、深圳深圳、广州广州 等一线城市的房地产影响极大，但是对三线城市如：南宁、 北海房地产的影响相对小。 • 经济危机致使贸易、能源等投资资金转向房地产投资以及 房地产投资客把投资方向转移到北海，形成一股投资热潮 滚向北部湾经济滚向北部湾经济区，尤其是南宁尤其是南宁、北海的房地产北海的房地产。 11.33 经济危机对北海市房地产的影响经济危机对北海市房地产的影响 北海市2008年商品住宅销售量 1200 ） 1000 950 1016 套套 800 793 720720 800 （ 600 554 485 517 580 位 400 380 414 单单 200200 175175 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 商品住宅销售量 11.22 经济危机对北海市房地产的影响经济危机对北海市房地产的影响 2009 1 ——9 年 月 月商品住宅销售量 1500 1347 ） 1199 1145 1199 套 1000 950 890 879 （ 位位 500 单 307 0 11月月 22月月 33月月 44月月 55月月 66月月 77月月 88月月