土地增值税的清算对房地产开发企业的影响及应对措施分析.pdfVIP

2007 2007年5月 铁道工程学报 May OFRAILWAYENGINEERINGSOCIETY 第5期(总104) JOURNAL NO．5(Ser．104) 文章编号：1006—2106(2007)05—0107—03 土地增值税的清算对房地产开发企业的影响 及应对措施分析· 管百海”拳韦忠信2 何桥伟2 (1．西南交通大学，成都610081；2．中国铁路工程集团有限公司，北京100055) 摘要：研究目的：定量分析土地增值税的清算对房地产开发企业的影响，并提出应对措施。 研究方法：本文采用对比分析法，定量分析了土地增值税清算对房地产开发企业的影响和采取应对措施 的效果。 研究结果：在土地增值税清算情况下，房地产企业的综合税负水平高于土地增值税预征情况下的税负水 平，并且项目增值额越大，两种情况下房地产企业的综合税负水平的差别越大。 研究结论：针对土地增值税清算对房地产开发企业的利润有较大影响这一情况，可以采取集团内部转移 定价和缩短项目周期的方式，从而有利于房地产开发企业将更多的利润留在企业内，合理、合法降低税负水 平。 关键词：土地增值税；利润；税负；转移定价；周期 中图分类号：F810．42文献标识码：A ofthe onRealEstate Analysis by Impact Enterprise Value——addedTaxandItsCountermeasures GUAN Bai—hail，WEIZhong—xin2，HEQiao—wei2 (1．Southwest Co．Ltd， JiaotongUniversity，Chengdu，Siehuan610081，China；2．ChinaRailwayEngineeringGroup 100055，China) Beijing Abstract：Research ismadeforthe onrealestate purposes：Thequantitativeanalysis impact corporationby value—addedtaxonlandandthecountermeasuresforitare proposed． Research contrastive madeforthe onreal methods：Byadopting analysismethod，the are impact quantitativeanalyses estate value—addedtaxonlandandtheachievementsmade the corporationbyliquidating taking by thesituationof value—