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黑龙江2016年上半年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 2、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 3、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：在建工程抵押权可以转让 B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 4、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：履约保证 C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固 E：客户资金代收代付风险 5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制 C：花费时间较多 D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备 6、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。 A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房 E：工厂的生产设备 7、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。 A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门 E：客户资金代收代付风险 9、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A：外部环境 B：内部优势和劣势 C：产品定位 D：销售策略 E：工厂的生产设备 10、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备11、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 12、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 13、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制 B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人 C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 14、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。 A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限 C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备 15、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态 E：工厂的生产设备 16、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托 17、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。 A：房地产权利人的合法权益 B：维护全体业主合法权益 C：