2010年9月成都房地产市场月报（完整版）.pdf

第一章 商品房市场 一、市场特征 9 月商品房市场整体供应量和成交量均有大幅的上升。本月新增供应量约306.88 万㎡，较上月上涨 195.98%，但与去年同期相比上涨9.04% ；成交方面，本月商品房总成交量为186.68 万㎡，较上月上升34.64%， 同比下降24.31% ；本月供求比为1:0.61，市场上重新出现供过于求局面；成交均价略有下降，本月成交均 价为6581 元/㎡，仅下降0.21% 。 二、供求重新出现供过于求局面 9 月的供求比为1：0.61，商品房市场重新呈现供过于求的局面。本月供应量及成交量均大幅上涨， 本月新增供应量约306.88 万㎡，较上月上涨195.99%，成交量也持续上涨，本月成交量为186.68 万㎡，涨 幅为34.64% 。本月进入金九银十传统销售旺季，十月秋交会的临近，各开发商加大供应推出，购房者观 望情绪减淡，本月重新出现小阳春迹象。 1 三、供应量大幅上涨 本月，成都商品房新增供应量（批准预售）306.88 万㎡。其中，商品住宅新增供应252.53 万㎡，约 占总供应量的82.29%；商业用房新增供应量13.87 万㎡，占总供应量的4.52% ，销售型办公用房本月新增 供应量为40.48 万㎡，占总供应量的13.19%。 本月整体供应量环比上涨195.99%，主要新增供应来自于商品住宅，本月商品住宅新增供应量较上月 大幅增加171.83 万㎡，环比上涨212.93% ，本月办公供应也增加了30 万㎡。一方面由于9 月、10 月已经 进入了房地产市场的传统旺季，新盘、新房源纷纷入市，另一方面，随着宏观调控出台近半年，楼市也进 入调整期，刚需仍为市场购房主力，消费者观望逐渐褪去观望情绪，开发商也趁势加推。 四、成交量持续上升 本月成都市商品房市场继新政推出后持续回暖，成交量达到186.68 万㎡，环比上涨34.64%，与去年 同期的小阳春局面相比市场仍处于较低迷局面，同比下降24.31% 。本月主要成交来自商品住宅，成交量 达到170.98 万㎡，环比上涨36.94% ；商业用房成交6.57 万㎡，环比下降13.48%；销售型办公成交9.13 万 ㎡，环比上涨47.16% 。从成交看市场还未完全恢复，传统销售旺季较往年相比仍较低迷。 本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为81.21 万㎡，较上月上涨38.83% ；郊区成 交量为105.46 万㎡，上涨31.58% 。 2 五、成交价持续上涨 9 月成都市商品房成交价为6581 元/㎡，较上月仅下降14 元/㎡。本月商品住宅成交价为6343 元/㎡， 较上月上涨2.32% ，涨幅达到144 元/㎡；商业类用房成交均价为11330 元/㎡，环比下降7.81% ；销售型办 公物业成交均价为7628 元/㎡，环比上涨0.24% 。 主城区均价上涨1.36%，涨幅为113 元/㎡，达到8408 元/㎡；郊区均价有所下降。本月郊区成交均价 为5175 元/㎡，环比下降3.36%，降幅为180 元/㎡。 3 第二章 土地市场 一、土地市场动态 1. 二线城市频造地王 国十条出台后，在调控之手的制约下，楼市曾一度进入胶着期，但随着金九银十的到来，市场回暖的争 论 正在升温。近期，一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市，二线城市似乎获得了更多的 青睐；9 月2 日，保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4 亿天价，一举夺下福州晋安地块；同 样，在几天前的8 月31 日，传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘隐士,不漏风声地以创纪录的76 亿元把武汉两块风水宝地收归帐下。 易居视点： 4 一线高房价城市受到政策调控力度较大，短期内升职空间有限，但二线城市市场成熟度低，未来潜力较大， 导致资金链不紧张的开发商积极布局二线城市。 2. 土地问