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陕西省2016年土地估价师复习:土地市场主体与客体考试题
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列关于成本逼近法描述准确的是__。
A.成本逼近法一般适用于新开发土地估价
B.成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估.而不适用商业用地评估
C.市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高
D.成本逼近法适用于地产市场狭小地区,也适用地产市场较宽广地区
2、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A.土地规划
B.土地管理
C.土地利用总体规划
D.土地利用
3、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A:城市中心的商业用地
B:公益设施用地
C:城市中心的综合用地
D:待开发住宅小区用地
E:时间因素
4、本金收益率是的比率。
A:本金与收益
B:收益与投资
C:收益与本金
D:投资与收益
E:土地
5、决定可以使用土地并获取收益的时间,从而直接影响地价的因素是。
A:宗地基础设施条件
B:宗地临街状况
C:土地使用年限
D:城市规划限制
E:合法性
6、下列各项中,不应计入财务费用的是。
A:预提的短期借款利息
B:资本化的专门借款辅助费用
C:支付的流动资金借款手续费
D:支付的银行承兑汇票手续费
E:土地
7、《建设项目用地预审管理办法》规定,受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作,并转报国土资源部。
A.10
B.15
C.20
D.30
8、《国家赔偿法》规定,对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的,__为赔偿义务机关。
A.作出拘留决定的机关
B.作出逮捕决定的机关
C.作出原生效判决的人民法院
D.作出改判的再审人民法院
9、下列不属于一般性货币政策工具的是。
A:公开市场业务
B:再贴现利率
C:证券保证金比率
D:法定存款准备金率
E:土地
10、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。
A.38
B.40
C.68
D.7011、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的。
A:主观市场
B:客观市场
C:公开市场
D:正常市场
E:时间因素
12、城市人均建设用地指标是指__。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C.城市规划区总面积与城市人口之比值
D.城市行政区总面积与城市人口之比值
13、依据《安全生产法》的规定,生产经营单位必须依法参加__,为从业人员缴纳保险费。
A.工伤社会保险
B.养老保险
C.医疗保险
D.失业保险
14、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A.基准地价
B.标定地价
C.重置价格
D.协议出让最低价
E.租赁价格
15、标准差系数的功用在于__。
A.说明同一总体中各标志值的平均离散程度
B.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
C.说明某一标志在同一总体中的最大数值差
D.说明同一总体中各标志值的离散程度
16、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前__申请续期。
A.2个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
17、地价评估中,利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】
A:银行存款利率
B:银行贷款利率
C:国债利率
D:投资报酬率
E:时间因素
18、下列选项中说法错误的是。
A:绝对地租是土地价格存在的根源
B:级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C:垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D:矿山地租的决定方法和农业地租一样,都包含级差地租和绝对地租
E:时间因素
19、房地出租中,的费用计算与房屋重置价无关。
A:管理费
B:维修费
C:保险费
D:房屋折旧费
E:合法性
20、宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是。
A:市场比较法与收益还原法
B:剩余法与基准地价修正法
C:收益法与基准地价修正法
D:收益还原法与剩余法
E:时间因素
21、下列选项中,()是影响地价的经济因素。
A.物价变动nbsp;
B.财政收支状况nbsp;
C.居民收入和消费水平nbsp;
D.房地产投机nbsp;
E.投资水平
22、某城市工业用地基准地价设
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