陕西省2017年土地估价师考试《管理基础》模拟试题.doc

陕西省2017年土地估价师考试《管理基础》模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用 C．土地利用专项 D．土地利用指标 2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 3、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。 A：1002．45 B：1012．45 C：1027．42 D：1037．45 E：土地 4、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素 5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础 6、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地 8、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。 A．966 B．986 C．1014 D．1035 9、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。 A．15% B．25% C．35% D．55% 10、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。 A．比例相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数11、保证样本调查质量的关键是__。 A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格 C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法 12、地籍最初的作用是以__为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记 13、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。 A．10 B．30 C．60 D．120 14、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平 D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地 15、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税 B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税 D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地 16、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素 E．土地收益差异 17、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地 18、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。 A．0.5 B．-1 C．1 D．0 19、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 20、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。 A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划 B