广州芙蓉湖高端别墅酒店项目策划案例.pdf

《广州芙蓉项目开发定位策划方案概要》 报告一《上海北京别墅市场整体分析与启示》 第一部分、上海别墅市场整体分析 （详见《上海别墅市场整体调研分析报告》） 第一章、上海别墅市场发展板块分析解剖 1、上海的富人特性与别墅市场的关系； 2、上海别墅市场的外商率先启动特征（虹桥机场板块和“沪青平”别墅一条街） 3、上海浦东高级别墅群的生成来头和原由 4、上海松江别墅群的清晰板块特征特性 5、上海南汇别墅板块的低廉价命运 6、奉贤别墅板块的海景概念支持不足的长远寿命 7、淀山湖对上海未来别墅市场的拉动、期待 8、佘山别墅的中国顶级疯狂之梦 上海别墅市场发展板块分布分析图 上 海 别 墅 分 布 图 虹桥别墅板块 徐泾别墅板块 浦东别墅板块 赵巷别墅板块 南汇别墅板块 佘山别墅板块 松江别墅板块 奉贤别墅板块 一、“虹桥板块”分析 二、徐泾沪青平沿线——“别墅一条街” 分析 第五章、“松江板块”分析 三、“浦东板块”分析 四、“南汇、奉贤板块”分析 五、佘山顶级板块分析 世茂庄园 上海晶园 高尔夫郡 上海欢乐谷 月湖山庄 上海紫园 第二章、上海别墅市场发展特征分析解剖 一、上海富人特别多 二、上海富人是哪些人？ 国际海外、企业 CEO、富豪富人、商人权力寻租者、其它有钱人等。 三、上海别墅特别多、是五花八门的别墅，每年开发在几百万平米，销售在二 三百万平米 四、上海别墅从三、五百万，到八百万、到一千来万、三五千万、一个亿、二 点五亿——什么样的产品都有，上海别墅真敢做，上海别墅真实好赚钱。 1、原因是什么？本质是什么？ 2、结果能说明什么？ 3、上海是什么？ 4、上海的别墅市场可以复制吗？ 第三章、上海别墅市场发展原因分析解剖 1、购买力具有； 2、需求具有； 3、市场具备； 4、但是是潜在，看你怎么挖掘 5、产品不在于高低，关键根据你的土地资源条件，寻求与制约于市场，否则落 入平庸有可能会失败； 6、别墅开发的最大风险是定位不成功的风险； 7、别墅项目生与死，全在前期定位是否透彻、深度和成功； 8、别墅项目的来源与生死血脉 9、别墅是玩智力的项目，而不是金钱人力 第二部分、北京别墅市场整体分析 1、贡院六号、亚运板块、温愉河、大香山到大兴遍地开花的结果说明； 2、北京别墅与上海别墅的同与不同 3、背景别墅因在京城比上海含蓄，但内力毫不逊色而惊人 第三部分、北京与上海别墅给人的启示是什么？ 1、中国富人特别足； 2、你造什么样的产品给富人，只要是好产品，他们会来； 3、你造什么样的产品取决于不是皮革而是山水、区位配套、体量的原材料； 4、别墅的四大系列资源决定了你产品的面世面和深度广度； 5、如果不具备你就千万不要胡扯，否则结果可能会失败涂地； 6、如果你是普通别墅资质就造普通否则会死得很难