江苏省东海县某某商业综合体市场调研及定位报告.docVIP

某某商业综合体项目 市场调研及定位报告 目录 第一篇 调研内容 第一章 市场宏观背景分析 一、社会宏观经济背景分析 （一）宏观经济概况分析（国内、连云港） （二）区域宏观经济状况分析（东海） 小结—— 二、东海县宏观环境分析 （一）东海县概况 （1）地理位置 （2）城市行政划分及人口情况 （3）城市资源 （4）气候及生态环境 （5）社会人文环境 （6）基础设施 （7）产业配套 （8）科技教育 （9）人居环境 （10）产业发展方向 （二）东海县区概况 （1）东海县历史背景 （2）东海县目前布局概况 （三） 东海市城市规划与发展 （1）城市发展规划历程 （2）城市发展规 小结—— 第二章 东海县商贸零售业发展分析 一、东海县商业发展的概况分析 二、东海县商业格局分析 三、大型超市分析 四、专业市场分析 （一）水晶市场 （二）服装市场 （三）家电数码市场 （四）家居建材市场 （五）餐饮市场 （六）娱乐休闲市场 五、社区商业分析 小结—— 第三章 东海县消费者分析 一、东海县消费者问卷调查分析 （一）受访者基本情况 （二）消费现状与习惯 （三）消费期望考察 调查问卷小结—— 二、东海县消费者深度访谈分析 （一）水晶业主深度访谈 （二）专业销售人员深度访谈 市调情况总结—— 第二篇 调研结论及建议 第一章 市场调研结论 一、调研结论 二、调研启示 第二章 项目分析及开发建议 一、项目区域环境及概况分析 （一）项目自身条件 （二）项目所在区位 （三）项目周边环境分析 （四）项目道路环境 （五）项目交通环境 二、项目商圈辐射范围界定 三、项目综合分析 （一）优势分析 （二）劣势分析 （三）机会分析 （四）威胁分析 四、项目特性分析小结 五、项目竞争判定分析 六、项目定位 （一）案名建议 （二）项目整体市场定位建议 （三）项目底层商业部分类型定位 七、业态假设 （一）总体业态假设 （二）购物中心业态假设 （三）项目客户定位 第一篇 调研内容 第一章 市场宏观背景分析 一、社会经济宏观背景分析 （一）全国宏观经济概况分析 1、宏观经济综合分析 中国经济在2009年全年实现了V型反转，GDP增速逐季提升，经济增长的动力也逐步趋向平衡;出口需求在4季度也有了明显的恢复;消费增长全年稳定在较高水平。初步核算，全年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。第一、第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.6%：46.8%：42.6%。 全年居民消费价格比上年下降0.7%，其中食品价格上涨0.7%。固定资产投资价格下降2.4%。工业品出厂价格下降5.4%，其中生产资料价格下降6.7%，生活资料价格下降1.2%。原材料、燃料、动力购进价格下降7.9%。农产品生产价格下降2.4%。农业生产资料价格下降2.5%。70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。 年末全国就业人员77995万人，比上年末增加515万人。其中城镇就业人员31120万人，增加910万人，新增加1102万人。年末城镇登记失业率为4.3%，比上年末上升0.1个百分点。 全年财政收入68477亿元，比上年增加7147亿元，增长11.7%；其中税收收入59515亿元，增加5291亿元，增长9.8%。 2、典型行业经济发展状况分析 （1）固定资产投资 全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%。分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8%。 在城镇投资中，第一产业投资3373亿元，比上年增长49.9%；第二产业投资82277亿元，增长26.8%；第三产业投资108489亿元，增长33.0%。 (2)房地产行业发展 全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。 2009年房地产开发和销售主要指标完成情况 （3）国内贸易 全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5%。分地域看，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。分行业看，批发和零售业零售额10541