第三章：房地产价格的空间分布.pptVIP

相应地，可以计算出城市外某处d(db0)的土地被开发的理 论时间： 当城市人口以常数速率增长时，任何位置租金增长速率并 不是常数。而且，在任何给定的时间段内，城市不同位置住宅 租金的增长速率也不一样。实际上，城市住宅租金百分比增长 最快的地方在城市边缘。公式推证如下： 在公式(3—3)中，考虑城市边缘d=b处，可得： 上式中，对于右边b的一个给定的增加百分比，左边租金 的百分比变化最大的情况会发生在使R(d)最小的d处，即边缘 处。即当城市增长时，租金变化最快的点是城市边缘处。 根据式(3—12)和式(3—13)，城市半径一经确定或估算， 代人式(3—3)，就可以获得￡时点、距离d处的租金R(d)。当 然，租金只有当房子建造起来才能兑现，亦即当该住宅离市中 心距离d小于边缘离市中心距离6。的当前值时兑现。而对任何 处于城市边缘以外的地块，住宅租金的收益要等到所确定开发 时间丁(d)时才能实现。因此，公式(3—3)演变为 (3—14) 3.3.4.2增长与价格 城市中任何时间、位置的住宅价格，应该是公式(3-14)中 定义的未来租金流的折现值。若折现率为i，则价格为 (3-15)