北京市顺义新城产业定位与城市发展战略研究.ppt

* 主导产业发展方向引导之三：北京的会展与产业基础及城市优势的结合度不强，且缺乏世界知名的大型专题博览会 从北京04年主要展馆的展会分布行业上看，高新技术、文化体育、旅游等北京具有产业优势的展会所占比重不大。 展会的类型随着当地会展业的发展水平存在从单纯的交易会或展览会向大型博览会过渡，展会辐射的范围也会从地区、国家提升至世界级的展会。展览业发达的国家/地区，如德国、米兰、香港等均以举办世界级大型专题博览会为主，而北京目前的展会仍是以国家或地区级的交易会或展览会为主。 UFI认证的北京展会相关数据 数据来源：UFI网站 数据来源：中国会展经济发展报告 * 主导产业发展方向引导之三：新国展在功能和规模上可以与世界一流的展览中心媲美，为顺义新城会展业取得成功奠定了基础 汉诺威展览中心 会展业国际排名 NO1 位置与交通 距市中心和机场15分钟 专门的客货运火车专线 规模与功能空间 占地100万平米 24个展馆 室内展出面积47.9万M2 露天展场27.8万M2 配套设施 会议中心 酒店和餐厅等辅助性商业设施不在场内，但交通非常便利 慕尼黑展览中心 会展业国际排名 NO13 位置与交通 距市中心20分钟 距国际机场35分钟 规模与功能空间 占地73万平米 16个展馆 室内展出面积16万M2 露天展场28万M2 配套设施 会议/活动中心1万 多功能交易室/展厅/会议室3万M2 米兰展览中心 会展业国际排名 NO2 位置与交通 米兰西北部 距国际机场10分钟 规模与功能空间 8个展馆 室内展出面积20万M2 露天展场60万M2 配套设施 74个会议厅 2000家餐馆及商铺 20000个停车位 北京新国展 会展业国际排名 无 位置与交通 距市中心20分钟 距国际机场10分钟 规模与功能空间 占地150万M2 20个展馆 室内展出面积20万M2 配套设施 30万M2,包括酒店、商业、餐饮、健身、办公等功能空间 * 主导产业发展方向引导之三：根据北京的现实状况，结合会展业成功的KPI，我们制定了顺义新城发展会展产业的策略 策略1：调整用地规划，为会展相关服务业发展预留空间。 调整会展周边地区的总规和控规，加大商业及办公用地的比例并适当提高开发 强度，将会展业的关联带动作用“留”在顺义。 策略2：建立合理的场馆经营模式以实现会展本身的持续经营。 引入会展管理公司，实现所有权和经营权的分离，将会展周边部分土地的开发 权与会展经营管理权打包出让，或以未来周边土地升值所得对会展经营可能产 生的亏损进行政府补贴 策略3：培育具有国际声誉的品牌展会以促进会展经济关联作用的发挥。 通过引进国外展览公司移植国外已经成熟的知名展会品牌，并结合北京及顺义 的优势产业培育电子通讯、汽车、体育、旅游等自己的品牌展会。 * 顺义新城产业发展战略 发挥空港和会展优势，以汽车和电子信息制造为基础，大力促进以会展、电子信息技术服务和汽车服务、汽车贸易为主导的生产服务业发展，并进一步促进社会服务业的升级，使第三产业成为的经济发展龙头和城市发展驱动力 * 顺义新城产业发展引导 * 顺义新城产业集群：空港以及会展引领的现代服务业为核心及纽带，紧密衔接汽车制造和电子信息两大支柱产业，形成产业集群 * 随着产业的升级和经济的发展，2020年顺义新城的人均GDP将达到1.5万美金，三产产值比例为0：40%：60% 人均GDP的预测采用Holt-Winters两参数指数平滑法，以顺义区1995年~2004年人均GDP为样本数据，在一次指数平滑法基础上加入序列长期趋势（递增或递减）的平均变化量来进行修正。使用Eviews4.0软件进行预测分析 。 * 人口发展策略：通过提高人居环境质量和发展高附加值产业吸引人口进入，不断优化人口结构，提高人口素质，促进新城人口升级置换 35万人 90万人 20% 48% 农民 24% 制造业工人 郊区化人口 修建直接连接中心组团与中心城区的高速路，加强其联系。 通过发展优质的居住物业、提供完善的生活配套以及提高公共服务水平吸引高素质郊区化人群的大规模进入，为发展高层次的第三产业储备人才 会展业、信息技术服务业、汽车贸易等生产性服务业的发展带来高素质就业人群，高素质人群的聚集促进社会服务业的繁荣与升级，生活质量的提升进一步带动产业的聚集和高素质人口进入，形成人口置换和产业发展相互促进的的良性循环。 50% 制造业工人 第三产业从业人员 高素质郊区化人口 23% 5% 30% 第三产业从业人员 * 土地利用策略：同步加大居住用地和服务业用地，控制工业用地，预留一定用地作为未来发展的缓冲 57 7 22 14 39 7 44 10 居住用地 工业用地 服务用地 保留用地 空港组团与中心组团用地比例图 土