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铜陵鼎城时代广场前期沟通提案下 项目功能定位 基础功能 商务服务 配套功能 特色餐饮 芭提雅 艺街区 配套功能 酒店配套 主题功能 休闲娱乐 以项目特色餐饮部分为基础，以休闲娱乐为龙头，异域风情的休闲方式及特色娱乐的充分挖掘，是我们在本项目的功能定位上必须选择的，且唯一的正确的方向。 1、基础功能——商务服务 会所般的传统功能，是项目依附所在的基础 也是体现街区档次的关键 主营项目有： 中高档商务客房（2—3千平米，用于商务接待）、特色餐厅，配套项目有风情咖啡厅、特色小酒吧、高级夜总会、浴场、足疗馆等。 项目功能定位表现 2、主题功能——休闲娱乐 本项目概念化、特色化功能的关键体现 是街区风格部分实现效益的关键 同时也是本项目经营亮点所在 主营项目有： 异域风情歌舞演绎厅、中型DISCO厅、中高档KTV包房、风情酒吧、桑拿健康中心（含大型生态水疗馆、健身房、按摩理疗室等）、沐足中心等。 3、配套功能——特色餐饮 是项目主题功能定位的补充体现之一； 是配合项目整体定位及制造人气的关键 主营项目有： 特色泰式菜系、优雅西餐、咖啡吧、部分中式连锁餐饮等 4、配套功能——街区生活配套 本项目不是孤立于周边社区之外的， 配合项目整体定位及满足项目周边原居民的需求 主营项目有： 茶庄、红酒庄、鲜花、烟酒、工艺品等 项目功能定位衍生理念 → 异域风情+商铺保值增值 → 以休闲娱乐增收创收 → 突出特色， 打造亮点 → 完善功能，提升档次 芭提雅 艺街区 “芭提雅”艺街区的休闲娱乐业无论从社会影响还是从经济效益的角 度都开创了铜陵市在这一领域的经典神话 【客户群定位】 一、各类娱乐业行业佼佼者 二、特色风情经营者 三、有雄厚资本的投资客户 （区域覆盖周边县市） 面向市场最为写实的说法，那就是项目最为关键的概况，然而给市场的映像也是 不容忽视的，如何吸引客户同样是关键！ 消费者 投资者 经营者 芭提雅 艺街区 本项目的三类目标客户 目标客户定位 项目消费者定位 1）消费者人群确定 铜陵企业主及其经营管理人员 铜陵中大型企业经营管理者 铜陵政府公务人员 外地来铜陵商务、公务人员 外地来铜陵旅游、务工人员 2）消费动机 和朋友一起进行休闲娱乐 招待商业客户（商务往来） 进行社交活动 娱乐性活动 旅游的必须消费 体验式消费 项目投资客户定位 1）目标投资客户确定 专业高新收入者，以IT、电信 医疗、教育、公务员、房地产 企业高管等为主。 个体业主 自由职业者 企业主 政府官员 富裕农民 2）投资客户地区描述 铜陵原住居民 铜陵外来高收入群体 周边镇区投资客户 铜陵市区投资客户 周边省市投资客户 项目定位小结 通过对项目所在区域的调查研究，项目区域内的商业比项目早期定位时取得了快速发展。同时，高档次的休闲业却止步不前。因此，在项目的重新定位中我们适当加大了休闲、娱乐项目的比重。以构成本项目的经营特色和效益支撑平台。 强化项目休闲娱乐主题功能定位，迎合市场需求 第八篇：项目氛围营造 街区艺术包装建议 运用泰式风格建筑小品将整个街区包装推出，主要是配合定位，营造纯正泰式文化 街区特色景观雕塑 街区特色景观雕塑 泰式风情休闲会所 泰式风情街区道路 泰式风情休闲会所 泰式风情休闲酒吧 泰式风情休闲旅社 泰式风情休闲文艺场 第九篇：项目营销策略 本项目产品有什么？ 52150平米豪华别墅 182000平米高尚住宅 44000平米酒店式公寓 100000平米大型复合商业 商业划分： 5万平米家居博览中心、13.5万平米家居广场、2万平米国际连锁超市、 一条“芭提雅”艺街区。 本项目10万平米的大型商业项目，其中5万平米家居博览中心及1.5 万平米家居广场已经基本不存在销售与否的问题，而其2万平米国际连锁超 市最主要的目标也只是寻找合作伙伴，真正关键点就在商业内部区域，一条 欧陆风情特色街。该街区的销售问题应该怎么样解决？ 15000 “芭提雅”艺街区 销售目标锁定 “芭提雅”艺街区 1、以概念造销售 通过本项目的定位，提升项目入市的概念性主题式高端形象，建立广泛知名度及目标客群中的良好口碑，树立起潜在客户投资时第一考虑对象； 项目租售策略制定前需要说明的两点思路： 先声夺人，在项目还不具备成熟的租售环境下，塑造项目形象，吸引意向客户关注。 项目核心租售策略建议 2、以招商促销售 项目前期准确的市场定位，准确的业态规划，是本案为项目成功招商所做的铺垫。那么，当前的市场环境下： 项目的成功招商将直接促进项目的销售 打造主题性商业品牌，实行自主招商运营 优势1：有了主题街区概念，区别于零散的、随意的业态划分，明确了招商目标，相对的降低了招商难度系数，同时，有利于我司控制商业业