物业的承接与验收(2009).docVIP

物业管理培训教程 物业的承接与验收 物业的承接与查验 物业的承接查验是物业管理企业与建设单位、业主委员会签订物业管理服务合同之后，建设单位或业主委员会向物业管理企业移交物业的过程，主要有新建物业的承接查验和物业管理机构更换后物业的承接查验。物业的承接查验是以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的承接检验，是物业管理企业承接物业前必不可少的重要环节。物业管理企业承接查验的内容在于物业的共用部分，业主产权拥有的物业、设施、设备、场地等专有部分不属于承接查验的范围。业主在入住时，其产权物业应由建设单位向业主移交，在实际操作过程中，物业管理企业在接受建设单位或业主委托的前提条件下，可以代表建设单位对移交给业主的物业进行承接查验。承接查验是整个物业管理工作流程中重要的一环，其工作质量对后期的整个物业管理工作至关重要。 第一节 物业承接查验的内容和方法 物业管理企业在物业竣工验收合格后，在业主入住之前，要进行物业的承接查验，在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。物业管理公司对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位，然后同建设单位进行物业移交，物业的承接查验工作流程如图5-1所示： 物业建成通过竣工综合验收 物业建成通过竣工综合验收 物