新华大厦开发的定位策划报告.pptVIP

希望悦圣湾 开发商 通辽希望集团房地产开发有限公司 项目位置 叫来河大街以北，霍林郭勒路以东 建筑面积 90多万㎡ 占地面积 50多万㎡ 容积率 1.7 建筑类型 多层、高层 绿化率 35% 开盘时间 2011年开盘 入住时间 一期2012年底 销售价格 4200/平米 销售情况 一期销售43% 交房标准 毛胚 第二部分、科尔沁区城市发展状况 希望悦圣湾 项目亮点： 项目是目前通辽市房地产市场公认的较优质项目； 园林景观打造特别突出；5层电梯洋房居住舒适度高； 紧邻通辽市四中，教育资源丰富； 目前在推区域 第二部分、科尔沁区城市发展状况 地王花园 开发商 通辽市馨园西部房地产开发有限公司 项目位置 通辽市桥北建国北路 哲里木大桥路西 建筑面积 120000㎡ 占地面积 40000㎡ 容积率 3.1 建筑类型 高层、多层 绿化率 33% 开盘时间 2011-9-16 入住时间 2013年底1期入住 销售价格 5000元/平米 销售情况 住宅销售8.9% 交房标准 毛胚 我方观点： 从本轮调研的20多个项目数据来看，除了“希望地产”“永茂地产”“霍媒地产”和“碧桂园”外，其他项目均销售状况不理想。目前通辽房地产市场已经进入冬季。 目前的市场状态是中央宏观调控的结果，也是全国经济不景气的体现，通辽目前的低迷状态将维持一段时间。 虽然购房者观望情绪严重，但各大开发企业均看好“18大”以后的市场，通辽地区房产行业或将在明年后半年大幅度回暖。 第二部分、科尔沁区城市发展状况 下级旗县发展状况第三部分： 第三部分、下级旗县发展状况 霍林郭勒市 霍林郭勒市位于通辽西北端，面积22平方公里，总人口7万余人，是一个以蒙古族为主体多民族居住的城市。 霍林郭勒因有储量丰富的煤炭资源而著名，近年来迅速崛起的煤电铝巨型工业，使其成为内蒙古东部和东北地区重要的能源基地。 全国五大露天煤矿之一的霍林河露天煤矿就坐落在市区， 计划建设成为“现代能源密集型工业城市”和“草原生态城市”。 2010年全市国内生产总值30亿元，财政收入30亿元，旅游总人数18.7万人次，旅游业总收入1.37亿元，占全市国内生产总值的7.6%。 霍林郭勒资源丰富：已探明的煤炭储量129亿吨，属优质褐煤，适合发展煤炭转化产业，可转化为电、油、气等。原生腐植酸储量1.7亿吨，品位较高，为生产腐植酸钾、腐植酸钠、黄腐植酸、复合肥、有机肥等煤化工产品提供了广阔的前景。现已探明食盐储量2328万吨，硅石储量2000万吨以上，石灰石储量1149万吨。 目前霍林郭勒市在开发商品房项目8个，建筑面积22万平米，城区住宅销售均价3200元/平米，商铺销售均价8300元/平米。 开鲁县 开鲁县位于内蒙古通辽市西部85公里，全县总人口382836人。总区域面积 4488平方公里，县内地势平坦，现有耕地面积141万亩，林地面积172万亩，草牧场面积277万亩。 开鲁县地处松辽平原，是全国重点农业产区，农产品主要以玉米为主导产品，高梁、小麦、水稻、甜菜、红干椒各种豆类为辅产品。粮食总产年产6亿公斤；玉米4亿公斤。红干椒年产1万吨左右。地下水储量丰富，水质良好，地下水位2-2.5米，含水层90-100米，净贮量1.269亿吨。 目前开鲁县在开发商品房项目12个，建筑面积47万平米，城区住宅销售均价3100元/平米，商铺销售均价7200元/平米。 奈曼旗 位于内蒙古通辽市西南部，开鲁县以南。总土地面积8137.6平方公里，（约1220万亩），其中耕地218万亩，林地431万亩，林木蓄积量320万立方米，年采伐量10万立方米。总人口43.2万，其中农业人口37.6万，蒙古族人口16万。属国家扶贫开发工作重点旗（县）之一。 奈曼旗经济并不发达，主要以农业为主。政府为使经济格局以“农业为主”加速向“工业引领”全面转型，形成了木材精细加工、农畜产品加工、矿产开发和化工四大工业支柱，着力培育了水泥、氯碱化工、染料化工、电力能源、特色农畜产品加工五大优势产业集群，规划和建设了奈曼工业区、奈曼化工区、八仙筒工贸区、氯碱综合化工区、矿产开发区、养殖示范区六个工业园区。 目前奈曼旗在开发商品房项目7个，建筑面积28万平米，城区住宅销售均价2300元/平米，商铺销售均价5600元/平米。 扎鲁特旗 扎旗位于通辽西北部，总人口30.3万人，由蒙、汉、回等13个民族组成。全旗土地面积1.7万平方公里。全旗现有耕地160万亩，优质草牧场1773万亩，年人均产粮食1045公斤，是国家商品粮基地。牲畜稳定在150万头（只）以上，属全国牧业大旗，年产白山羊绒154吨，绵羊毛960吨，各种皮张35万张。被自治区列为绒山羊、山杏中药材、粮食、畜副产