揭阳市场调查报告.pptVIP

揭阳市市场调查 市场调查工作安排： 1、调查目的： 实地了解揭阳商业格局及商业地产的投资环境，为项目的投资论证 提供论据和数据支持。 2、调查时间：2011年3月15日11点30分—3月16日17点 3、调查前掌握资料：项目名称及照片、进贤门照片、榕江一品（楼盘）照片 4、调查方法：1）调查前多渠道收集揭阳商业地产资料，结果发现几乎是空“白” 包括中原、世联、戴德梁行等在揭阳均无项目。 2）电子地图查询肯德基、麦当劳揭阳店位置，“顺藤摸瓜”找到易初 莲花、苏宁电器的位置，电子查询电力花园（项目位置）、进贤门 位置，据上述资料绘制出市调路线图。 市场调查路线图 地理位置 行政划分 交通网络 交通网络 交通网络 GDP水平 居民人均可支配收入 社会消费品零售总额 重大建设项目 揭阳经济 揭阳市2010年全市生产总值突破千亿元，达到1008.99亿元，成为 粤东地区继汕头之后跨入千亿俱乐部的地级市，同时规模以上工业增加 值、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额三项增速均列全省第一 位，为揭阳“力拔粤东五年大变化头筹”奠定了坚实基础。　 　 　　目前揭阳市拥有中国高新技术企业35家、省级民营科技企业155家、 省级以上工程技术研究开发中心和企业技术中心各13个、博士后工作站 4个，16个项目列入广东现代产业“500强”指导目录，榕泰、康美、巨 轮、吉荣、天银等一批企业处于全国行业技术领先地位。 揭阳市注重特色城市的建设。依托独特的水乡风貌，把建设宜居城 乡与打造特色城市结合起来，确立“岭南水城”的城市定位，提出把普 宁建成商贸名城，把揭东建成工业新城，把惠来建成滨海名城，把揭西 建成美丽山城，形成以“水”龙头为带动的山海工商城市发展格局。城 市配套功能逐步完善。据不完全统计，5年共投入建设资金57.3亿元。 揭阳经济 港口运输 揭阳城市总结 揭阳商业总述 三大商圈区域图及其主力商店 建阳路商圈案例分布点 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 案例分析 建阳路商圈小结 小结 临江路商圈案例分布点 案例分析 案例分析 案例分布 临江路商圈小结（项目所在地） 进贤路商圈案例分布点 案例分析 案例分析 进贤门商圈小结 三大商圈区位比较图 揭阳商圈总结 项目周边案例分布点 案例分析 案例分析 案例分析 项目小结 揭阳市房地产概述 金城●君悦 水岸花城三期 榕江一品 榕东新城 江南新城五期 揭阳市租房水平 揭阳市租房水平 小结 项目位置 项目区位图 华荣商场介绍 华荣商场介绍 项目四至 项目SWOT分析 附：项目历史背景介绍 项目周边商业 御景湾南侧的一排空铺 御景湾南侧的一排空铺 揭阳市民出行的主要交通工具 揭阳市榕城区老商业街风貌（进贤门商圈） 进贤门 榕城区的苏宁电器 进贤商圈一览图（满铺） 临江北路两旁的街铺（满铺） 帝豪湾南侧的一排空铺和还没销售的内街铺 广百百货和它空置一年的北边街铺 金城步行街（人气冷清） 建阳商圈的空铺（入铺率很低） 项目位于东山区临江北路与晓翠路交叉处，交通便利。项目东对中国银行，西靠电力花园，北接着华城花园，东北面是御景湾。 项目到广百的行驶距离是1.9公里；到易初莲花购物广场（东山店）2公里；到易初莲花购物广场（临江南店）3.6公里；到进贤步行街4.7公里 广百百货 易初莲花购物广场（东山店） 易初莲花购物广场（临江南店） 进贤路步行街 总建筑面： 5800㎡（三层含 地下室） 地下车库建筑面积：200㎡ 开发商：电力地产 产权年限：70年（还剩下60年） 地址：揭阳市东山区临江北路 与晓翠路交汇处 地下室 200㎡ 一楼 1600㎡ 二楼 2200㎡ 三楼 1800㎡ 合计 5800㎡ 楼层 面积 北面 东北面 西面 东面 项目北面是华城花园 项目东北面是御景湾 项目东面是中国银行 项目西面是电力花园 优势： 1）处于揭阳临江路商圈北岸中段，交通便利，周边多高端商业消费业态，周边 500米范围内常驻人口以公务员和白领商务人群较多。 2）未售物业，产权较为清晰。 劣势： 1）10年间两起两落，市场阴影“存在”。 2）本地风水文化，“行云流水”之地，心理作用明显。 3）项目柱距比较小，二楼上三楼没有电梯，可“有效利用”商业面积较小。 4）没有门前广场，地面机动停车位稀少，考虑到当地市民出行多以摩托车代步