各饭店投资方式的财务分析.docVIP

PAGE PAGE 1 各饭店投资方式的财务分析 引言：改革开放以来，我国旅游业得到迅猛发展，我国已经成为全世界最具有吸引力的旅游目的地之一。在当前旅游业快速发展的支撑下，酒店业投资成为热点。不仅大陆各大投资主体关注这一领域，而且海外的热钱和有实力的专业投资商也纷纷涌入大陆，给已经不太平静的中国酒店市场带来了更多竞争。如何看待中国酒店业发展的现状，选择合理的投模式，实施理性化的战略措施成为饭店投资需要考虑的重要的问题之一。从目前的饭店经营情况来看，主要有管理合同、特许经营、战略联盟、单体经营、带资管理五种主要的投资方式。本文主要通过结合相关典型酒店投资案例对这五种投资方式进行分析比较，以深化对饭店投资的认识。 一、管理合同经营模式 酒店管理合同在1960年代晚期出现在美国住宿业，酒店管理公司以此快速增加所管理的客房数量并由此增加收入。对于缺乏住宿设施运营经验和技能的开发商和业主来说，这种管理模式使其能够抓住投资酒店所带来的潜在高回报的机遇。酒店管理合同这种经营模式在短短几十年间能够发展壮大，与其自身的特点和所面临的市场环境密切相关，同时也得益于酒店管理合同方面研究的发展。尽管酒店管理合同这种经营模式目前已经占据了中国酒店业大部分的高端市场份额，但国内对酒店管理合同的研究很少，目前还处于起步阶段。 　 1、酒店管理合同的概念 酒店管理合同是非股权式的一种酒店经营模式，属于委托