抵工程款操作细则.doc

工程抵款房操作细则 一、抵款对象 截止至2019年5月未能按时支付工程款的合作单位。 二、抵工程款实质 途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的实物交易履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是转售于他人。如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。 工程抵款房屋价格 四、操作程序 抵工程款工作流程指引 成 成本部发出事项通知，告知各部门及施工单位可以进行房屋抵款事项，事项应包含以下信息：施工队/公司名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额。 成本部确认工程款金额并发起付款审批单（需注明以房款抵减工程款）。营销部与施工单位洽谈选房事项 成本部确认工程款金额并发起付款审批单（需注明以房款抵减工程款）。 营销部与施工单位洽谈选房事项 财务部复核工程合同付款情况 营销部确定销售价格（如需申请购房折扣，由营销部进行申请）与施工单位（以施工单位指定个人/其他单位）签订 营销部确定销售价格（如需申请购房折扣，由营销部进行申请）与施工单位（以施工单位指定个人/其他单位）签订认购协议，并将相关情况告知成本部。 成 成本部牵头与施工单位签订《置换协议》，实际购房人可为施工单位指定个人或其他单位。 协议签订后，成 协议签订后，成本部通知施工单位开具工程款发票。成本部将《置换协议》和工程款发票移交财务部进行复核。支付方式：1.如是建筑商自留房，公司财务则先划拨工程款于建筑商，建筑商再将其房款全额付于开发商（以便于房管局备案及后期手续办理）。2.如是转售于他人，则由他人全额支付购房款后，开发商再将工程款付于建筑商。*任何方式支付，都应有购房支付购房款的支付流水账单，以便后续手续办理。 财务部复核上述资料无误后，将上述资料移交营销部 财务部复核上述资料无误后，将上述资料移交营销部办理各项购房手续。 由营销部牵头，由财务部 由营销部牵头，由财务部向施工单位开具房屋不动产发票，并将上述资料移交成本部保管。营销部可保留相关资料复印件/扫描件。 营销部收到上述资料后，与实际购房人签订《商品房买卖合同》，并将《置换协议》、 《商品房买卖合同》、工程款发票和委托付款函移交财务部 营销部收到上述资料后，与实际购房人签订《商品房买卖合同》，并将《置换协议》、 《商品房买卖合同》、工程款发票和委托付款函移交财务部进行存档保留。 备注： 1、如房款大于应付工程款，营销部应先与实际购房人签订纸质版《认购协议》。待实际购房人缴纳差额房款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费。 2、如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版《认购协议》，直接进行网签，并同时收齐相关税费。 备注：施工单位领取抵房款时，要履行《工程付款管理规定》，审批完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款。 五、此事项中各部门具体职责 1、营销部职责 1）负责提供抵款房源、价格、面积、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵房情况，并将客户交接给案场销售经理。 2）在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见，并对房源明细信息的真实性、准确性负责。 3）营销部依据《以房抵款审批单》，签订《商品房买卖合同》，同时将相关手续报送财务部。 4）公司销售人员不得参与抵款房源的销售。违反本条规定给予2000元以上罚款，情节严重的给予开除。 2、财务部职责 1）根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、终结协议的履行情况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件，提出以房抵款意见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性、准确性负责。 2）财务部负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同、协议、预算、决算、终结协议所规定的以房抵款条件，对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性、合法性负责。 3、总经理职责 依据已批准的抵款房源计划对抵款的房源、价格、面积、金额等情况的真实性、准确性负责，并对抵款房源、工程付款、以房抵款协议履行情况的合理性、合法性负责。 六、供应商抵房款签约注意事项： 1、供应商抵房款案场财务必须与相关公司会计确认后才能办理。 2、（承诺书）及（工程款抵房款确认单）必须盖有抵款公司公章。 3、供应商携带承诺书3份及工程款抵房款确认单3份。（签订合同后营销部和财务部各留存1份，客户留存1份） 4、个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件。(营销部和财务部各留存1份) 以上条件满足后，均可签订《商品房买卖合同》