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房产网邻通使用技巧 北京五八信息技术有限公司 课 程 内 容 课 程 内 容 房源发布 标题 房源描述 房源图片 1.房源标题书写技巧 标题1：新纪家园两居室出租 标题2：朝阳区太阳宫新纪家园精装两居室出租紧邻地铁十号线 你更喜欢哪个标题？ 标题1：新纪家园 两居室 出租 房源发布 标题 房源描述 房源图片 房源标题书写技巧 标题2：朝阳区太阳宫新纪家园精装两居室出租紧邻地铁十号线 小区名称 居室 商圈 小区名称 装修 居室 地铁交通 区域 字数：9个字 字数：24个字 房源发布 标题 房源描述 房源图片 房源标题书写技巧 标题书写总结： 1. 字数范围：6--25个字，尽量书写20字左右或以上 2. 标题内包含关键内容： 租房：区域、商圈、小区名、居室、装修、朝向、标志性建筑物、交通等 目的：吸引网民眼球、方便搜索引擎抓取 房源发布 标题 房源描述 房源图片 2.房源描述发布技巧 朝阳区太阳宫新纪家园精装两居室出租紧邻地铁十号线 描述1： 距离地铁十号线步行3分钟、小区干净、24小时保安巡逻安全、24小时热水供应、超便宜、房屋第一次出租、楼下有超市、商场、银行等，购物生活十分方便 朝阳区太阳宫新纪家园精装两居室出租紧邻地铁十号线 房源发布 标题 房源描述 房源图片 房源描述发布技巧 描述2： 两室一厅精装修，南北通透80平，屋内有冰箱、彩电、洗衣机、热水器、空调等，家具家电齐全，采光好，可上网,做饭 距离地铁十号线太阳宫站100米，步行3分钟，距离13号线步行10分钟，附近有515、516、418、966等公交车，交通十分方便 楼下有XX商场、天客隆超市、各种小吃美食城、饭店、菜市场、药店、美发室等等，购物生活十分方便 小区环境优美、干净，绿化好，09年的楼，24小时热水及保安巡逻，安全，楼下有停车场方便停车等 房源发布 标题 房源描述 房源图片 房源描述发布技巧 房源描述总结： 1. 描述屋内基本情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设施，朝向，采光，面积等 2. 描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，几号线，距离地铁公交多远等 3. 描述周边设施及购物情况，有哪些超市、商场、菜市场、医院、学校、银行等 描述小区情况，小区环境、小区物业、小区年代等 其他情况：业主情况，从业经验等 房源发布 标题 房源描述 房源图片 3.房源图片发布技巧 图片最多可以上传8张，支持批量上传。 上传真实的房源图，更容易赢得用户的信任。 图片不宜过多，否则影响打开速度，影响上户率。建议发布4-6张图片。 照片尽量在光线充足情况下拍照，利于图片美感与真实性。 照片上传顺序依照人的视觉感受，客厅-卧室-厨房-卫生间。 课 程 内 容 优先推送 优先推送 刷新 1.优先推送技巧 1. 推送时长选择 租房：建议1-3天（租房成交周期短，方便随时发布新房源） 二手房：建议5天、7天（二手房成交周期长，一次操作享受7天推广，节省操作时间） 写字楼：建议5天、7天（同上） 推送数量 每天建议推满35条，提高曝光率和上户量 35条x30次/条/天=1150次/天（只有满足推满35条才可享受一千多次刷新） 优先推送 优先推送 刷新 2.房源刷新技巧 预约刷新分钟选择避免整分整点 尽量不要选择整分整点，避免帖子下沉较快 优先推送 优先推送 刷新 房源刷新技巧 预约刷新开始时间选择 1.预约刷新时间的计算都是从当天开始算起 2.预约开始时间设置在当前时间之后（若设置在当前时间之前依然会扣除当天的刷新条数但无法完成刷新） 优先推送 优先推送 刷新 房源刷新技巧 预约刷新时间段选择 上午：10:00—12:00 下午：14:00—17:00 晚上：19:00—21:00 以上刷新时间是根据以往客户反馈及后台统计点击量较高的时间段所总结，但不完全绝对，因此刷新时间的选择，更建议经纪人根据以往接电话的时间来判断更加有说服力 优先推送 优先推送 刷新 房源刷新技巧 预约刷新间隔时间集中选择 间隔时间建议选择5分、10分，不要太长，因为找房者通常找房时间集中 优先推送 优先推送 刷新 房源刷新技巧 预约刷新次数（手动刷新100次方案） 方案一：100次=15次/条x6条+10次（推荐） 方案二：100次=10次/条x10条 方案三：其他选择，根据房源质量适当调整 优先推送 优先推送 刷新 房源刷新技巧 集中刷新时间段 找房者找房时间集中，因此建议将刷新时间集中预约，提高曝光率及上户率 优先推送 优先推送 刷新 房源刷新技巧 预约刷新及立即刷新 1.同一