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土地一级开发学习内容分享
2015年12月18 日
汇报提纲：
Chapter 1 •土地一级开发的相关基础
Chapter 2 •土地一级开发的操作模式解析
Chapter 3 •土地一级开发中的难点问题
Chapter 4 •土地一级开发的典型合约案例
Chapter 1-基础：土地一级开发
土地一级开发定义
土地一级开发步骤、土地一级开发政策变化历程
政府与企业参与土地一级开发的动机 C
H
A
P
T
E
R
O
N
E
新型城镇化要求与现实基础之间的矛盾
新型城镇化 城市基础设施薄弱
基础设施建设：交通、供水、
目标：加
污水、垃圾处理等，完善基 产业基础、产业结构弱
快推进新
本功能；
型城镇化
完善城市公共服务：学校、
建设，构
医院、商业服务等；
建城乡一 推动人口转移与集聚：为农 人口集聚弱、技术基础薄弱
体化发展
村人口转移到城市创造条件；
新格局。
改善环境：通过人口集中居
住、提升城市绿化… 资金实力不足
可以预见：
政府在基础设施建设、城市公共服务建设方面招商引资力度会加大；
企业参与土地一级开发机会越来越多，并可通过此方式获取房地产开发用地。
4
为什么企业愿意介入一级开发？企业参与一级开发可以逐渐向区域运营商
转型，获取部分土地增值收益，化解一定的市场风险…
建设销售过程，受成本、市场、政策
等影响
100%
开
土地熟化过程，注重资金和拆迁；
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