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当前经济形势研判与投资机会 卞华舵简介 清华大学法学学士，美国NEWPORT大学经济学博士，南京大学管理学博士，“世界名人录 ”“世界专家名典”收录人员。历任南京林业大学院团委书记、德育教研室主任、讲师，南京人民广播电台、江苏人民广播电台专题节目主持人，南京成功培训学院院长，江苏省科技厅生产力促进中心培训咨询部主任、教授，南京华舵咨询顾问公司董事长，远东控股集团公司董事副总裁，中科招商投资管理公司董事执行副总裁，北京厚德九州投资咨询公司董事长。兼任清华大学继续教育学院教授，多家公司的战略和投资顾问及董事。 截止2008年，共在国内外演讲1000余场，咨询服务的各类客户100余家，其中上市公司20余家，著述80余万字，专著4本，核心期刊发表学术论文6篇，成功发起设立基金超过10亿元，累计投资和促进上市的案例10余件。他主讲的企业战略课程和股权投资课程成为清华大学、北京大学、香港大学等知名大学最受企业家欢迎的课程之一。 卞华舵从业经历丰富，横跨政商学界并硕果累累，人脉资源深厚而广泛，他的诚信敬业专业赢得客户的广泛尊敬和信赖，他以清华校训“厚德载物 自强不息”自励，以专业化基金管理为事业载体，以授课、咨询、投资、理财为工作内容，以帮助企业家和企业成长为己任。 总目录 一、宏观形势分析 二、投资机会分析房地产形势分析 三、房地产形势分析 认识误区 过于夸大金融危机的影响 认识经济问题的方法误区 中国经济的问题 由政府主导的投资和出口拉动经济增长转向消费拉动为主的增长方式 以牺牲环境和资源消耗推动经济增长转向以技术进步推动经济增长 从产能过剩的格局有效实施产业升级和产业转型 完善社会保障体系采取各种手段拉动内需 认识中国经济问题的方法论 从人类历史大趋势上把握中国经济的发展 从中国国情出发把握中国经济的发展 　　人口多　 　　区域发展不平衡　 　　政治对经济的干预程度高 从政治经济社会的综合视角把握中国经济的发展 　　政府决策从来不是纯粹经济视角 结论 中国经济长期稳定增长的趋势不会改变 大周期论 发展动力论 基本面 中国经济近期在高速公路的拐弯处 中国经济短期不会走出低谷 中国经济发展的四大动力 工业化：中国正处于工业化中期 城市化：中国城市化率40.9％，欧美90％ 市场化：完善市场化是共产党长期任务 国际化：未来30年中国会更加开放 正确认识华尔街危机的影响 中国经济有限开放，相对独立 经济依然在高位运行 庞大的内需市场 各项指标健康。60万亿银行资产，准备金率16％ 未来中国的重点投资机会 资源类 三农 节能环保 消费品 现代服务业 金融地产 新能源 有科技含量的制造业 TMT 新商业模式 资源类 矿产资源 土地资源 能源资源 其它不可再生资源 三农 十一五规划指出：“优化农业生产布局，推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业” 农产品深加工 现代化规模化生态化农业 节能环保 十一五规划：坚持开发节约并重、节约优先，按照减量化、再利用、资源化的原则，大力推进节能节水节地节材，加强资源综合利用，完善再生资源回收利用体系，全面推行清洁生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式 水\气\噪音等各种污染的治理 尽快改善重点流域、重点区域的环境质量，加大“三河三湖”、三峡库区、长江上游黄河中上游和南水北调水源及沿线等水污染防治力度，积极防治农村水源污染，特别要保护好饮用水源 节能环保 中央在“十一五”规划的《建议》中，明确了新时期的能源产业政策：“能源产业，要强 化节约和高效利用的政策导向，坚持节约优先，立足国内，煤为基础，多元发展，构筑稳定、 经济、清洁的能源供应体系”。 在 “十一五”规划中，我国首次提出了经济增长的资源 与环境约束目标：在年均经济增长速度保持7.5% 的同时，到2010年单位国内生产总值能源 消耗累计下降20%，单位工业增加值用水量累计降低30%，主要污染物排放总量累计减少10% ， 工业固体废物综合利用率达到60%。 第一，加快发展低能耗的高新技术产业和服务业，抓好重点行业的节能工作 第二，充分发挥价格、税收、信贷的杠杆作用 第三，大力开展以节约能源、减少资源消耗为重点的技术创新 黄淮海及松辽区域的水污染加剧了该区域的水资源短缺矛盾，珠江三角洲地区的水污染状况成为该地区城际间调水的主要动因 消费品 吃喝玩乐 衣食住行 扩大内需政策下的零售业将持续发展 消费依然保持较快增速、结构升级趋势明显 城镇居民收支增长是推动消费增长的最重要因素 人口结构变化和城镇化水平提高决定未来一段时间消费增长潜力较大