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成灌快铁沿线环境综合整治示范项目 可行性研究报告 成都市工程咨询公司 成都德信隆工程咨询有限责任公司 二00九年八月 项目名称：成灌快铁沿线环境综合整治示范项目 项目业主： 成都市西汇城市建设有限公司 可研编制单位： 成都市工程咨询公司 成都德信隆工程咨询有限责任公司 项目负责人：彭世久 高级工程师 注册咨询工程师 编制人员： 常文兵 注册咨询工程师 胡本刚 高级工程师 柴 魏 工程师 审 核： 彭世久 高级工程师 注册咨询工程师 编制时间：二00九年八月 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目可行性研究依据 2 1.3 可研报告内容摘要 2 1.4 结论和建议 6 第二章 项目业主 8 2.1 项目建设业主 8 2.2 公司成立背景 8 2.3 公司性质 8 2.4 公司注册资本及经营地址 8 2.5 公司经营范围 9 2.6 公司法人治理结构 9 2.7 公司组织结构 9 2.8 人力资源及管理团队 9 2.9 公司运作机制 10 2.10 公司财务状况 11 第三章 项目的提出和建设的必要性 12 3.1 项目的背景 12 3.2 项目的提出 15 3.3 项目建设的必要性 16 第四章 项目建设内容及规模 19 4.1 综合整治的原则 19 4.2 项目规划条件 19 4.3 项目建设内容及建设规模 20 4.4 技术要求 21 第五章 项目建设条件 31 5.1 地质与地貌 31 5.2 气候 31 5.3 水文与水资源 32 5.4 植被 32 5.5 土壤 32 5.6 自然资源 33 5.7 工程地质条件 33 第六章 项目实施进度安排 35 6.1 项目建设期及进度计划 35 6.2 土地出让进度计划 35 第七章 建设环境影响分析 37 7.1 概述 37 7.2 本项目的拆迁和建设工程对环境的影响分析和对策建议 38 7.3 减缓工程环境影响的对策建议 39 7.4 环境影响评价 41 第八章 房地产市场分析 42 8.1 房产市场分析 42 8.2 土地市场分析 44 8.3 项目亮点及土地价值分析 50 第九章 项目投资估算及资金筹措 56 9.1 投资估算范围 56 9.2 投资估算编制依据 56 9.3 投资估算内容 56 9.4 资金筹措 58 9.5 资金使用及土地开发计划 58 第十章 财务评价 60 10.1 项目运作方案及思路 60 10.2 基础数据 60 10.3 成本估算 61 10.4 财务评价 62 第十一章 社会效益分析 66 11.1 本项目的建设将推进郫县区域发展 66 11.2 加快郫县城镇化进程 66 第十二章 风险分析及对策 68 12.1 风险分析 68 12.2 对策 68 第十三章 结论与建议 73 附 表 1、附表1 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目总投资估算表 2、附表1-1 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目征地拆迁费用估算 表 3、附表1-2 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目基础设施建设投 资估算表 4、附表2 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目建设期资金来源与 运用表 5、附表3 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目土地开发及出让计划表 6、附表4 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目土地出让收益估算表 7、附表5 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表 （全部投资） 9、附表6 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表 （自有资金） 10、附表7 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目建设及还款期资来 源与运用表 11、附表8 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目借款还本付息估算 表 附 件 暂缺 附 图 1、成灌快铁沿线环境综合正式示范项目范围图 2、成灌快铁线路示意图 PAGE 35 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 成灌快铁沿线环境综合整治示范项目 1.1.2 项目性质 旧