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金地稳盈股权投资基金合伙企业 金地稳盈股权投资基金合伙企业 2011年01月 目录 为什么投房地产行业 3 为什么选择房地产基金 7 为什么选择金地集团 9 基金简介 11 融资方介绍 17 项目介绍 20 风险控制 29 管理团队 30 为什么投房地产行业—经济基本面 经济持续稳定的发展是房地产市场发展的有力保证，将促进房地产业持续稳定上升。 经济持续稳定的发展是房地产市场发展的有力保证，将促进房地产业持续稳定上升。 改革开放30年，GDP平均增速超过9%。 2009年全国GDP增速8.7%，在全年全球经济低迷的大背景下，中国 “保八”任务圆满完成，领先 全球各经济体率先走出低谷。 2010年预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平。 2011年，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增 长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。 为什么投房地产行业—城镇化需求 中国城市化水平逐年递增，但是和欧美国家相比还有很大的上升空间。 中国城市化水平逐年递增，但是和欧美国家相比还有很大的上升空间。 城市化水平的提高将带动房市的刚性需求。 城市化水平的提高将带动房市的刚性需求。 中国城市人口以平均每年4%的速度增长 城市化人口比例 美国 (百万人) 90% 80% 欧洲 70% 4% 60% 中国 50% 40% 30% 20% 1990 1995 2000 2005 2010 2015 中国 27% 31% 36% 40% 45% 49% 欧洲 71% 71% 71% 72% 73% 74% 美国 75% 77% 79% 81% 82% 84% 城镇化率从2000年的36%提高至2008年的46.6%。 城镇化人口每年新增2000万人，2020年目标城镇化率为60%。 中国正在经历的高速现代化、城市化发展进程，在我国发展的过程中当属仅有的一次历 史性机遇。 为什么投房地产行业—供需关系 土地开发面积（2002-2009 ） (百万平米) 土地供给的限制与房地产市场需 300 土地供给的限制与房地产市场需 250