关于业主撤销委托代收契税之声明函.docVIP

关于撤消对贵公司的委托代收契税条款之声明函 北京 房地产开发公司： 按照北京市住建委规定，房地产开发商不能以缴纳契税为由拒绝业主办理入住，我们 业主决定在贵公司取得本人购置房屋所在楼宇的权属证书后，由本人亲自前往有关税务机关交纳相关契税，并在贵公司具备为本人办理所购房屋产权过户手续的条件后，与贵公司共同前往有关房屋管理部门办理产权过户手续。有鉴于此，根据《合同法》第410条，本人决定撤销对贵公司的委托代收契税条款，自本函件发出之日起，不再继续委托贵公司处理交纳契税以及递交办理产权过户手续时所需本人提供的材料等事宜。 特此函告！ 业主签字： 楼幢及房号： 生效日期： 对业主签署《关于撤销对贵公司的委托代收契税之声明函》的说明  根据我国有关法律以及国家税务总局的相关规定，除税务机关以外任何单位和个人（包括房地产项目开发商）均无权代为收取任何税费。而开发商辩解说他们此次收费行为并不是代收行为，而是全体业主委托其代缴税费，为此，开发商坚决要求将收取契税、公共维修基金等相关费用作为交房的前提条件，并声称，之所以收取上述税费作为交房的前提条件，是基于对部分业主的不信任，担心将来在办理产权证时，有业主不及时交纳相关税费，而给开发商带来一系列的麻烦及不便。 对于开发商的上述解释，我们认为： 1、既然开发商始终强调其收取税费的行为不是代收行为，而是各位业主对开发商的委托行为，且该种委托行为是必须的。为此，我们想向大家解释，根据我国《合同法》的规定，委托关系的建立完全基于委托人的自愿，是在委托人对受托人产生信任的前提下，委托人可以自愿委托受托人办理委托事项，并不是必须或者是强制性的。 2、开发商无权将收取契税、公共维修基金等费用作为交房的前提条件。因为，我们业主与开发商之间仅建立了买卖关系，即业主只要将购买房屋的款项交给开发商，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务。而业主缴纳税费的行为属于按照国家法律规定向税务机构履行的义务，并不是向开发商履行的义务，因此，开发商无权将与其没有任何法律关系、没有关联性的事物作为其交房的前提条件。 鉴于上述，因开发商是基于对我们业主的不信任而强行要求我们委托其代我们交纳契税、公共维修基金等费用，在这种信任不平等的情况，我们没有必要一定按照开发商的想法去做。既然开发商对业主不信任，我们又凭什么相信开发商在收了我们的钱后不会将其挪用呢，为什么一定要委托一个不信任我们、且也无法让我们任何的人做代我们交税呢。 根据我国《合同法》第410条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。进一步讲，因为委托关系建立在当事人信任关系的基础上，若一方对另一方的信任有所动摇时，则不问客观上是否有理由，均应准许其终止委托关系。 综上，我们没有必要接受开发商单方面的霸王条款，如果开发商非要强制我们委托他去代交有关税费，那么我们业主可以拿起法律武器保护自己，根据法律的规定，依法行使解除与开发商建立的非自愿的委托关系。因此，我们建议每一位不是自愿委托开发商交纳税费的业主，均加入我们的队伍，向开发商出具一份《关于撤销对贵公司的委托之声明函》，以维护我们的合法权益。 特此说明。