2008珠海华发新城5期首批单位开盘分析报告.pdf

华发新城5 期首批单位开盘分析报告 华发新城5 期首批单位 开盘分析报告 珠海红馆房地产策划有限公司 2008年10月 Zhuhai Herogoo real estate planning co,. Ltd 华发新城5 期首批单位开盘分析报告 版 权 声 明 本报告仅供客户内部使用，版权归属珠海红馆房地产策划有限公司，任何个人或机 构未经本公司书面授权的方式，擅自进行传阅、编辑、发布本报告中的部分或全部 内容，无论传播是否具有商业目的，均被视为侵犯版权行为。 内部资料，请妥善保管！ Zhuhai Herogoo real estate planning co,. Ltd 华发新城5 期首批单位开盘分析报告 摘 要 1、总体销售情况 ÿ 此次开盘推售147-151 栋、156、158、161-164、168、171、173、176-178、 180-182栋共20栋，合计552套单位。开盘当天下午13：00前共成交约150 套，截至10月4日，共销售 325 个单位（325 套仅为现场销控表统计数据）， 总体销售率为 58.9% （按552套可售套数计） ； ÿ 开盘当天上午从10点开始选房，在选房等候区的客户约有200个人左右，但 有较多客户在观望中，选房的速度也较为慢，至中午12点左右售出不到120 套房，但选房顺序号已叫到1200号，现场销控存在漏洞； ÿ 有鉴于投资客的锐减致使89㎡两房的销售速度明显放缓，下午及其后两天两 房才受到刚需强烈的消费者热捧，侧面显示本次推盘价格信息的对外扩散、客 户发动及开发、锁定的工作缺失，而后期自住型客户的集中出现，则表明观望 情绪浓厚的市场中仍不乏真实的刚需性置业需求。 ÿ 作为过往推盘中的重要客户构成，本次推盘到场的澳门常客锐减明显 （停车场 所见珠澳双牌车明显减少），后面小面积单位（两房，约89㎡）的销售速度放 缓即可印证此点。 2、价格情况 ÿ 花园洋房均价：10266 元/㎡ 小高层、高层均价：9072 元/㎡ 整体均价： 9315 元/㎡； ÿ 94折后单价主要集中在 8000-9000 元/㎡之间，比例为 43%， 7000-8000 元/ ㎡约占 20%； ÿ 本次推出单位94折后总价主要集中在 61-89 万（28%，两房），140-169 万元 （25%，四房为主，少量三房）； Zhuhai Herogoo real estate planning co,. Ltd P1 华发新城5 期首批单位开盘分析报告 ÿ 总价在200万元以下的单位占总量85%以上，反映出华发新城在单价攀升到高 位时，严格控制总价，符合市场需求； 3、畅滞销户型 ——小高层单位 ÿ 因临近新城大道，景观资源缺乏，临路的小高层普遍销售缓慢； ÿ 181栋（约185㎡四房）较其他182栋（约204㎡四房） 、180栋（离公路及主 入口最近）两栋单位，拥享更对的湖景资源，销售好于推出的小高层单位。 ——高层单位 ÿ 可变三房，总价相对较低的 89 ㎡两房单位 （168栋 02、05 房， ）及临近前山 河的 173 栋 01 户型 （约136㎡）为畅销单位； ÿ 171栋03、04房，虽拥有河景资源，但户型面积较大（约177㎡） ，总价高， 客户购买力有限，177、178 栋 02、03（126、86㎡）户型，景观资源少，临 街加之西晒影响亦出现滞销； ——花园洋房 ÿ 鉴于高性价比及产品在市场