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复合地产开发模式探析 复合地产发展方向分析 房地产开发理念可以分为两种：功能价值开发理念和文化价值开发理念。所 谓功能价值就是指有形的、实用的、可见的东西，比如规划设计、户型设计、建 材使用等。而文化价值就是指无形的内涵，是一种精神层面上的更高要求，是一 种生活文化形态上的构建，是一种生活方式的塑造。而目前，我国房地产开发理 念基本处于前者开发理念，即功能价值开发理念，鲜有在文化价值理念指导下的 产品。 由此，我们可以发现与展望未来房地产发展方向。世间物质消费都经由功能 价值上的消费向精神、文化层而消费过渡，人是精神的承载体，人最高层次的消 费也即是精神消费。随着人们物质生活水平的不断提高，对精神消费的追求口益 显著，对精神、文化产品的消费追求，也得到空前释放。而精神消费的档次也在 不断的提高，从一木书、一首歌曲到服饰，到消费场所，以致到汽车等，那么未 来则是更高的消费对象一一房地产。人们对居住环境的要求也将上升到精神层 面，即要求房地产商不仅仅在房子的硬件上有所改善、有所突破，更耍求能够在 精神、文化上面做出必要的有意义改进，这才能满足人们进一步提升的消费需求 与消费档次，同吋，也才能够在同质化竞争泥潭中彰显出与众不同的的竞争优势 来。 复合地产的开发理念与开发方式，则正好顺应了这一时代要求。复合地产要 求房地产开发商不单纯的只开发房地产，而要在房地产开发的基础上，进行精神、 文化层面的打造，给基础设施赋予文化，给硬件添加软件、添加驱动程序，给人 们更多精神层面上的享受，从而避免买房就只是买到了冰冷冷的水泥、钢筋，而 更多的应该是一种牛活品质、生活方式。复合地产是在房地产基础上，即保证房 地产功能价值的基础上，给房地产赋予自己特有的文化理念，打造出有个性的居 住环境，真正的做到人与自然的和谐统一，成为真正意义上的人文社区。使居住 在里面的人能够拥有自己的生活方式，能够在自己居住的环境屮找到自己的认同 的文化价值，包括环境、邻居，更多的是一个精神休息居所。因此，可以断言， 消费者需求的不断变化，使复合地产将在未来得到更大程度上的认可，以及更大 程度上的发展。 综述，未来复合地产发展有一下几个特点： 大盘化、社区化 随着城市化进程的加剧，城市人口的急剧增长，房产开发逐渐由住宅小区向大 型社区的建设迈进。楼盘的开发逐渐趋于大盘化、规模化，复合地产的开发同样 趋于大盘社区的建设。随着广大居民生活质量的提高，复合体育地产开发的市场 将变得更加广泛。而U,随着复合地产开发技术的成熟及其作用，复合地产运作 可以上升为区域经济的运作，乃至城市经营的高度。 更加复合化、多元化 复合地产的开发要贯彻复合的理念，这无疑是最有潜力的开发方式。随着复 合地产的发展，复合地产将不再是简单的两个产业的复合，而是更多、更复杂的 产业复合，使产业更加多元化，相互资源得到更优的配置的开发，能够满足人们 各种各样的需求，形成一个“新城”。 科学化、人性化 以复合为思想的房地产开发，从一开始就考虑到问题的复杂性，因此必须做 到前瞻性，使得设计更加的科学化、人性化，使人们牛活的更加愉悦。 复合地产运作思路解析 思路决定出路。相比于一般房地产开发方式，复合地产其开发思路、模式均 较特殊和复杂，因此复合地产运作也较为复杂，对于整个项目的成败也更为关键、 重要，也是房地产商在思考运作复合地产时需要首先考虑的问题。 复合地产就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多 种产业(商业、旅游业、体育、教育、科技、工业等)，创造的一种全新的地产 经营模式。它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他 相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式进行完整的 镶嵌到房地产规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体 现生活感受和文化价值的复合人居生活。然而，复合地产并非是随便一个主题就 能和房地产结合的，而是两者或者是更多者在产业、市场、资源等多方面的有机 结合。 复合地产的内涵实际上是最贴近消费者的住房、牛活需求，同时也是为大 家的生活提供更加人性化、便利性的整合空间。所以，在思考运用复合地产思路 时，首要考虑的是“复合”这一思路是否正确，“复合”是否有价值，其最终能 否给消费者带来利益，能否上升到文化、精神层面的有机复合。这几个问题不能 够很好的解决，那复合地产就是无机的复合、刻意的复合，这样的复合就只能是 表现在表面层次的复合，不能够真正的发挥出复合的最大效用，不能让产业之间 形成良好的互补关系，反而让其中之一成为另一行业的配套、包袱，这样做复合 是不能成功的。 具体来说，要做复合地产，要做到以下几点： 复合的理念，即产业衔接关系的驾驭理念。三角形是最稳定的结构， 而三方关系也是最具有可操作、变化最多的关系，同理，如