成全机构2011秦皇岛市河北建投山海关项目定位报告.pdf

【河北建投山海关项目】-定位报告 成全机构 北京公司 2011-03-27 →壹。项目背景。 →贰。土地分析。 →叁。市场研判。 →肆。客户研判。 →伍。项目定位。 →六。产品建议 →七。营销计划 壹 项目背景 项目背景 项目背景 项目之于企业,战略目标解析 →盘活资产，地产开发反哺区域城市建设。 精耕区域 →精耕市场，复合型旅游度假产品线打造。 名利双收 →品牌树立，区域标杆项目品牌形象树立。 河北省“文化一号”工程—山海关旧城改造工程， 重现明清风格的四条大街，改造面积10万平方米。 企业旗下6家公司已进驻山海关古城，6家公司经营 面积3万平方米左右，占古城项目的30%体量 。 项目背景 城市宏观层面——在北京和天津两大城市庞大的中产人群带动下， 项目背景 城市群内的异地休闲度假和异地置业已形成趋势 指标 （美 人均GDP300 300人均GDP1000 1000人均GDP3000 3000人均GDP5000 人均GDP5000 元） 观光旅游 观光旅游快速发展阶 休闲度假 阶段 休闲度假启动阶段 休闲度假规模化发展阶段 启动阶段 段 高层次发展阶段 休闲度假目的地向远程 观光旅游快速发展 休闲度假开始启动，只 休闲度假业呈规模化发展趋 产生观光旅游动机 及跨国化发展 旅游地点由近至 集中在少数高端人群 势，向普通人群普及 特征 居民开始选择近距 休闲度假目的地向置业 远，观光旅游产品逐 观光旅游占据主导地位 休闲度假产品供应相应增长 离观光旅游 目的地发展 渐丰富 观光旅游增长减缓 观光旅游保持平稳 休闲度假产业逐步成熟 2009年京津唐人均GDP已超过9500美元，目前正处于休 判断 闲度假高层次发展阶段 项目背景 城市宏观层面——秦皇岛市宏观经济的持续发展为房地产高速 项目背景 发展奠定了坚实的基础 秦皇岛市历年GDP状况 秦皇岛市历年人均GDP状况 1000