成全机构江苏淮安淮海西路项目市场分析及产品建议.pdf

谨呈 淮安弘康地产有限公司 淮安淮海西路项目市淮安淮海西路项目市市场分析及产品建议市场分析及产品建议 成全机构 2010-12-12 出品人：全忠 总监制：封辉、代冬南 制作组：研发中心研展部 苏南研展部 壹壹 项目属性项目属性 用地条件 约束条件约束条件 2 用地条件用地条件 【【项目区位项目区位】】 淮海西路沿 线线 本案 政务中心板政务中心板 块 旧城改造项 目目 项目位于淮海西路与清河路交汇，毗邻区政政府及市政府，为政务中心板块； 大规模大规模 ，，依附城市核心圈依附城市核心圈 ，，以旧城改造为基以旧城改造为基基础的城市更新住宅开发基础的城市更新住宅开发 ；； 3 用地条件用地条件 【【交通条件交通条件】】 公交路线 长途汽车站长途汽车站 路 京 北 淮海西路淮海西路 ：双向四车道双向四车道 项目对对对外交通便捷对外交通便捷 四条城市条城市主干道道 通达全全市，公交系统也较为完善，拥 有辐射有辐射射全城的路线射全城的路线 4 用地条件用地条件 【【区区域规划】】 三大规划三大规划 城东南为主力发展方向城东南为主力发展方向 水渡口 政务政务政务政务新区将迁至楚州区新区将迁至楚州区 板块 水渡口板块快速崛起水渡口板块快速崛起 本案位于城西，无特殊 规划利好，虽有边缘化 政务 的的趋势 先天的区位的区位 区区 赋予了项目的发展潜力 5 用地条件用地条件 【【 边配套】】 八二医院 政务配套政务配套 淮海市政府 周周边边边边拥拥有有有有区区政府政府政府政府 ，，市政府市政府市