新编财务会计1六版课件第8章投资性房地产和其他资产.ppt

第6章 投资性房地产 本章内容： 投资性房地产概述 投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换 投资性房地产的减值和处置 其他资产 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 对于大部分企业而言，投资性房地产业务是与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。 在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 二、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产是一种经营性活动 （二）投资性房地产在为企业带来经济利益流入的方式与自用房地产明显不同 （三）投资性房地产的后续计量有两种模式 投资性房地产的后续计量有成本计量和和公允价值计量两种计量模式。 三、投资性房地产的范围 (一)已出租的土地使用权 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 (三)已出租的建筑物 1．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 2．已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 3．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 下列项目不属于投资性房地产： 1．自用房地产 2．作为存货的房地产 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认 符合投资性房地产的概念并同时满足下列两个条件： （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应按成本进行初始计量。 （一）账户设置 “投资性房地产”（ 公允价值模式下设成本和公允价值变动两个明细账户 “投资性房地产累计折旧(摊销) ”（成本模式下设置） “投资性房地产减值准备” （成本模式下设置） （二）投资性房地产初始计量的核算 1.外购投资性房地产 2.自行建造的投资性房地产： 通过在建工程归集建造支出。 3.非投资性房地产转换为投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产是指企业将原来以出售为目的作为存货核算的房地产或将以自用为目的作为固定资产或无形资产核算的房地产用于出租或资本增值转换为投资性房地产。 4.投资者投入的投资性房地产，按照投资者约定的价值计量；投资者的约定不公允的，以公允价值计量。 5.债务重组取得的投资性房地产 6.非货币性资产交换取得的投资性房地产 第三节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 （一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 1．计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 2．确认租金 借：银行存款（或其他应收款） 贷：其他业务收入 3．计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （二）采用公允价模式进行后续计量的投资性房地产 采用公允价模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应以资产负债表日的公允价计量。 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的， 借：投资性房地产（公允价值变动）” 贷：公允价值变动损益 取得的租金收入， 借：银行存款 贷：其他业务收入 二、投资性房地产计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。 成本模式转为公允价值模式的,由于涉及会计计量基础的变更，应当作为会计政策变更处理,以计量模式变更时公允价值作为投资性房地产初始成本，并将变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。 三、投资性房地产的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出分为两部分：一是满足投资性房地产确认条件的支出予以资本化，计入投资性房地产的成本；二是不符合投资性房地产确认条件的支出，于发生时直接计入当期损益。 （一）资本化的后续支出 采用成本模式计量时，投资性房地产进入改良和装修阶段后，发生的资本化支出，先通过“在建工程”归集，改良和装修完成后，再从“在建工程”转入“投资性房地产”。 （