清华都市文苑建筑策划方案.docVIP

前 言 一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。 一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。 一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发 商的经济效益。 一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。 所以，在进行全面建筑设计前，在根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特 制定本建筑策划方案，以利设计院的设计师在设计时遵守。 本案的建筑设计原则 作为一个充满文化品味概念的楼盘“清华都市文苑”的建筑设计要坚持以下原则： 五项基本原则 文化性 整个小区从里到外都要充满浓郁的文化特色，使每个生硬的建筑都变成有文化的作品。 全部文化性要建立在学习基础之上，整个社区就是一个文苑，是一个大学的校园，是一个 智慧生活的集中地。 阳光性 整个小区要充满阳光，尤其是户型就是“阳光的户型”，特别是表现在对面宽的要求 及楼栋距的要求要扩大。 舒适性 整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意，是一个可以真正休养生息的地方。 绿色性 小区是一个“绿色的小区”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保 精神。 科技性 小区要成为“科技的小区”，从内部配套到物业管理，均要体现科技的含量。 经济适用原则 因当地建筑成本较高，因此在设计时，要以经济适用为原则，也就是用普通的材料， 建造出精品的建筑。 创新原则 整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所影响，要将沿海最先进的设计理 念和技术与濮阳本地的特色结合起来。 要创立并保持整个小区在濮阳的绝对领先地位。 建筑设计的主题 作为“清华都市文苑”的建筑主题，主要是：以“文化教育”为主题也就是要全面贯穿 “文化教育”这个主题。追求一种“生活的同时就是学习、就是进步”的理念。 同时，能够体现一种“书香门地”的概念，让业主感到身份与价值的与众不同。 “文化教育”的主题要体现在本案的各个方面，尤其是建筑风格、户型、布局、景观、 小品及配套设施等。 平面布局 因本案是一个狭长的长方形地块且三面临路，规划、设计起来较困难。 信证建议整个平面布局可采取以下做法： 整个平面象一本打开的书本，以体现整个社区的文化品味。 大门 设计三个大门 主大门：任丘路与黄河路上各一个 辅大门：清华路（规划路） 道路 要有一条小区道路从北到南贯穿整个小区，呈弧型及蜿延型，体现一种文化特色，有曲 径通幽的感觉。 另外，要借用清华路形成环道，使整个小区道路形成框架布局畅通无阻。 布局 要形成4－5个组团，每个组团要有一个花园，并且具备一种文化特色。 广场 要有以文化为主题的广场，广场上有喷泉、有雕塑、有景观，是整个小区人们聚集的 地方，也是举办活动的地方。 楼向 整体建筑的走向为东西走向，相对呈弧型，并且有一种相对围合的感觉，形成独特的花 园空间。 门面房 黄河路：1－2楼为门面房 清华路：从南到北形成一个独特的商业街，即充满澳洲 风情的商业街，形成一个一层全 部是门面房的繁华街道。 黄河路：由于黄河路将被打通，1－2楼的门面房要进行预留。 建筑风格 整体建筑风格要体现一种文化特色，并必须要超前，要否定以前开发商所开发的商品 房的建筑风格。整体建筑风格定位为澳大利亚的现代建筑风格，让人感觉到一种清新、一 种海的风韵、一种流畅和一种现代的简约之美。 颜色 整个楼体的颜色分为三种： 底部：采用棕褐色，并用水泥拉毛喷外墙涂料，突出稳重与大方。 中部：为米黄色＋桔黄色，是一种特别张扬的风格。 顶部：飘棚要采取一种青色，能够象征海洋的特色。 阳台：采用黄色，有阳光和暖的感觉。 竖线条：采用深红色，有强烈的纵向效果。 立面 整个立面要有凸凹，并且比较简洁，又不失丰富。 阳台：用玻璃阳台代替传统的铁艺栏杆。 楼梯外墙：要有一种单独的颜色或采取一种独特的造型。 顶部 顶部要有能够体现一种流畅韵律感的飘棚，尤其是有海的韵味，还有音乐文化艺术的 感觉。 （四）单元口 关于单元口的处理要特别注意，一定要有一个造型简洁又美观的单元入口，同时，要 考虑安全，还要考虑避雨的功能。 （五）阳台及空调板 阳台要象空中花园，有立体感；空调板与窗户能够结合，使立面更美观、更丰富，同 时，可采取颜色的变化。 五、户型 （一）户型及面积配置 A型： 1、三房二厅二卫 面积130平方米左右，占50％ 错层 B型： 2、三房二厅一卫 面积115平方米左右，占15％ 错层 C型： 3、四房二厅二卫 面积140