物业管理实务课件 第五章教学资源包物业查验的方式.docVIP

物业查验的方式 　　承接查验不同于工程项目建设的竣工验收，是在物业建设单位竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料，对物业公共部位配套功能设施是否按规划 设计要求建设完成等进行核对查验。承接查验还应对设施设备进行调拭和试运行，还应督促建设单位及时解决发现的问题。 　　查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。物业管理企业应督促建设单位尽快安排验收。建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷，影响物业正常使用人 ，物业管理企业可以拒绝承接物业。 　　物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。 　　1、观感查验 　　观感查验是对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行。 　　2、使用查验 　　使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被检查对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。 　　3、检测查验 　　检测查验通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。 　　4、试验查验 　　试验查验通过必要的试验方法(如通水、闭水试验)测试相关设施设备的性能。